Propriete à vendre 8 pièces proche de POUILLY EN AUXOIS (21)

Propriété de caractère avec dépendances sur parc de 10 000 m²
Située au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété ancienne pleine de charme bénéficie d'un cadre exceptionnel avec un parc arboré d'environ 10 000 m², agrémenté d'anciennes murailles chargées d'histoire.
Localisation idéale :
• À environ 15 minutes de Pouilly-en-Auxois (accès autoroute A6)
• À environ 15 minutes de Bierre-lès-Semur (accès autoroute A6)
• 45 minutes de Beaune
• 48 minutes de Dijon

Maison principale
La maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.
Rez-de-chaussée :
• Véranda d'entrée d'environ 12 m²
• Chambre de plain-pied d'environ 14,35 m² (sol en pierre, plancher chauffant électrique, accès direct au jardin)
• Spacieuse pièce de vie d'environ 55 m² avec cheminée et poêle Jøtul
• Salle à manger de 23 m² avec cheminée à foyer ouvert et accès direct au jardin
• Cuisine indépendante d'environ 16,5 m², entièrement aménagée et équipée (cuisinière et hotte Lacanche, deux fours : gaz et électrique)
• Salle de bain avec douche, WC, meuble vasque, fenêtre sur jardin (env. 6,5 m²)
• Espace chaufferie/buanderie (env. 13,55 m²) avec :
o Chaudière Viessmann (2005, pilotable à distance)
o Cuve 2000 L
o Chauffe-eau (chaudière + électrique été)
o Adoucisseur
o Accès direct au jardin

Étage :
• Grande mezzanine ouverte sur le séjour (env. 25 m²)
• Une chambre d'environ 15 m²
• Une seconde chambre d'environ 15 m²
• Dégagement desservant :
o Une chambre d'environ 13 m² avec vue sur le parc
o Une salle de bain (env. 10 m²) avec baignoire d'angle, double vasque, WC et rangements

Dépendances et annexes
• Pièce attenante à la maison d'environ 20 m² (non isolée, fort potentiel d'aménagement) + auvent d'environ 18 m²
• Cave d'environ 5 m²
• Grange attenante d'environ 100 m² :
o Garage d'environ 50 m² avec grande hauteur (porte 3 m)
o Seconde partie de surface équivalente
o Grenier sur l'ensemble

Extérieurs
Magnifique parc arboré d'environ 10 000 m² offrant calme, intimité et cachet historique grâce à la présence d'anciennes murailles.

Les + du bien
• Accès rapide autoroute A6 (Pouilly-en-Auxois / Bierre-lès-Semur)
• Cadre naturel et préservé
• Charme de l'ancien avec éléments authentiques
• Dépendances offrant de nombreuses possibilités
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.951043