1 piece – saint-denis – investissement / premier achat / logement étudiant

Au cœur du centre-ville de Saint-Denis, à proximité immédiate des transports (métro, tramway, RER), à deux pas de l'Église Saint-Denys-de-l'Estrée et du Théâtre Gérard Philipe, ce studio non meublé de 18,15 m² situé rue Suger bénéficie d'un emplacement central, vivant et pratique au quotidien.

Situé au 1er étage d'un immeuble entretenu, sur cour, il offre un environnement calme et lumineux à deux pas du centre ville piétonnier de Saint-Denis.

Il propose un agencement fonctionnel et une exposition est :
• Entrée : 1,55 m²
• Pièce de vie : 12,15 m²
• Cuisine indépendante : 2,01 m²
• Salle d'eau avec WC : 2,45 m²
La hauteur sous plafond de 2,75 m apporte une sensation de volume appréciable et permet différentes possibilités d'aménagement.

Le bien est équipé de double vitrage et présente un état général soigné.

CHARGES

Charges trimestrielles : 298€
Appels travaux trimestriels (21 trimestres restants de 317€)
• Isolation thermique extérieure et ravalement cour et rue
• Boites aux lettres

QUARTIER, TRANSPORTS & ACCESSIBILITÉ

Le bien se situe dans un secteur central, commerçant et bien desservi.

Accès rapide :
• Métro ligne 13
• Tramway T1 et T8
• RER D et H à proximité

Temps d'accès :
• Université Paris 8 : 10 à 15 minutes
• IUT de Saint-Denis : 10 à 15 minutes
• Université Sorbonne Paris Nord : 15 à 20 minutes

Aéroports et gares
• Accès rapide à Paris : 15 minutes
• Gare du Nord accessible facilement
• Aéroport Paris-Charles de Gaulle : environ 25 à 35 minutes

*ENVIRONNEMENT & VALORISATION DU SECTEUR*

Le centre-ville de Saint-Denis bénéficie d'une dynamique portée par le Grand Paris et par un bassin étudiant et actif important.

Le quartier offre :
• Commerces de proximité
• Transports variés
• Vie de quartier active
• Présence d'équipements culturels reconnus

*POUR QUI ?*

INVESTISSEUR LOCATIF
• Bien libre permettant une mise en location rapide
• Typologie recherchée
• Secteur dynamique

PARENT D'ÉTUDIANT
• Proximité des établissements d'enseignement supérieur
• Solution d'hébergement sur plusieurs années

PRIMO-ACCÉDANT
• Surface optimisée
• Budget maîtrisé
• Bien fonctionnel

*POURQUOI CE BIEN ?*
• Emplacement central
• Environnement calme sur cour
• Accessibilité transports et commerces
• Potentiel locatif cohérent avec le secteur
• Bien libre immédiatement

*CONTACT*
Pour recevoir les modalités de participation et organiser une visite, merci de prendre contact directement. Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Appel ravalement en cours 317€ sur 20 à 21 trimestres ) : 1191€ soit 99€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 09/05/2026 à 18h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 2 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 913 120 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Cécile SOW Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.950751