Name: A VENDRE EN EXCLUSIVITE. Bien d'exception avec deux gîtes, activité touristique clé en main à fort potentiel L
SKU: 202203148
Price: 998000 EUR
Availability: InStock

998 000 €

676 m² / 6 287 m²

21 pièces

Loire Immobilier

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A proximité immédiate du Château de Bon Hotel, nichée dans un écrin de verdure de plus de 6200m2, cette propriété de caractère qui comprend trois maisons et une grange, invite à un véritable changement de vie. Dès l'entrée, le charme opère. La maison principale, d'environ 380m2, dévoile de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse, propice aux moments de partage en famille ou entre amis. Elle se compose au rez-de-chaussée de plusieurs espaces de vie avec une belle cheminée avec insert, dont salons, séjour, cuisine avec arrière-cuisine, bureau, buanderie, chaufferie avec une chaudière à granulés. Chaque espace a été pensé pour allier confort et convivialité. A l'étage, les sept chambres, trois salles d'eau et salle de bains, quatre WC accueillent avec douceur tandis qu'un espace indépendant avec un accès extérieur ouvre la voie à une activité de chambres d'hôtes ou à un lieu de vie autonome. En complément, la propriété offre deux gîtes indépendants, parfaitement intégrés dans cet environnement paisible : Le premier gîte de 153m2, avec son jardin et sa terrasse privative est composé d'une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, quatre chambres, une salle de bains et deux salles d'eau, quatre WC. Un garage/ atelier de 168m2 vient enrichir le lieu, offrant un fort potentiel d'aménagement. Le deuxième gîte de 100m2 et le studio de 24m2, plus intimiste, séduisent par une ambiance chaleureuse avec sa pièce de vie ouverte de plus de 60m2, son poêle à bois et ses trois espaces nuits confortables, tournés vers le jardin.En complément, une remise de 122m2. Résidence familiale, projet de gîtes, activité de chambres d'hôtes ou investissement touristique... Ce lieu unique s'adapte à vos envies et ouvre le champ des possibles. Un bien rare, où charme, espace et potentiel se rencontrent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Céline THAUVIN [Coordonnées masquées] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 202203148
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 01/03/2026

Coûts annuels estimés : 5 650 € - 7 710 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr