Mson ind 7 chbres + terr + revenu sect convoité ds rangueil 31400

**RÉF Á RAPPELER : TLSE à 6.8 km de la Basilique ST-SERNIN jusqu’à Mson AV - PRIX FERME - MANDAT EXCLUSIF VIP*
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RARE - EXCLUSIVITÉ Concept VIP* - NOUVEAU BIEN multidiffusé au Sud Toulouse Métropole. Annonce(s) longue, factuelle sans marketing publicitaire. Info / tel.
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CONTACT - Lun 9h-18h30 au Ven 18h, UNIQUEMENT VIVE VOIX. AUCUNE réponse via messagerie site, ni mail, ni SMS (routés non lus). VISITE PRIORITAIRE - Pas + de photos, uniquement les vôtres en visite. MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION
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**TLSE INTRA-MUROS Á prox TLSE CTRE - MSON FAMILIALE 7 CH AVEC REVENUS. Partie convoitée du quartier [QUARTIER À ADAPTER] / Terr PLAT arrondi à 900 M2

Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vous PRÉSENTER sur RDV cette mson indiv R+1 Type 8 d’env 168 M2 + cave + jard plat, édifiée sur gde parcelle cependant étroite. DESCRIPTION & LOCALISATION EXACTE ci-après :
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Située ds env résidentiel prisé du sud-est toulousain, partie appréciée pr sa prox avec écoles, universités, pôles médicaux, comod.

DBLE USAGE & POTENTIEL : LOCATIF et RP = RÉSIDENCE PRINCIPALE. T8 ss gge, jard clos + pks int. Habitation, Prof libérale, invest / terr détachable en 2ième ligne. En RP possib de bâtir dépendances + gges + piscine, même une mson adaptée fond parcelle suivant PLUI-H.

1/ REV LOC. et 2/ DOMINANTE RP à moyen terme 'famille + écoles + secteur'.
Actuel exploitée en coloc, permet revenu loc existant + réelle possib évolution vers RP 7 chbres louées x 500 €/CH, revenu 42 000 €/An. Baux meublés (1 an) permettent récupération progress du bien selon échéances, facilitant install en RP par étapes.
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Emplacement précis + terr + revenu justif ce prix affiché ferme + récents travaux d’amélioration signif confort et perf énergétique, passage DPE E à C (factures), etc.
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CONFIG : Idéale pr famille désirant s’installer ds ce sect rech et sécurisant. Á prox TTES comod ds cette partie du quartier + phase revenus loc transitoires LMNP, puis reprise RP.

Convient égal à invest rech revenu en place ou terr détachable SUIVANT LECTURE PLUI-H d’où AUCUNE clause suspensive d’obtention PC acceptée.
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ACCÈS : Á prox périph sans ses nuisances sonores, idem SNCF ST-AGNE.
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LOCALISATION EXACTE - SÉCURISANTE : Sce Maps à 6.9 Km de la Basilique ST-SERNIN TLSE 31000 à la Mson. Précisément à RANGUEIL 31400, à 400 m commissariat police TLSE SUD par rue Pousset, à 500 m de La Chunga-MacDonald par av coteaux, à 150 m du complexe sportif Bellevue par chem Salade Ponsan. À prox imméd transp, ets scolaires, universités, pôles santé, commerces, etc.
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RARE - PRIX FERME 630 000 € Hon charge vendeur
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Terr 898 M2 / Const : 70
HAB : 168,09 M2 + Cave 15,01 M2 métré expert.
7 CH ttes avec sorties ext dont 2 au RDC, Séj-Cuis équip., buanderie local technique, 2 WC 1 / niveau, 2 SDE dont RDC, 1 SDE, cave, jard.
DPE C - GES C, DDT aucun désordre élec.
CHAUDIERE NEUVE, Chf Gaz & Élec + Chf-eau élec + PAC-Clim séj.
TX RENTAB BRUTE : Actuelle > 6,6 % loyers 3500 €/M > Possib 9,5% avec terr détachable.
TF 2025 : 2367 €.
PKGS : int.
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VISITE - Pièce identité demandée avant signature bon visite.
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H NOZERAN - Consultant Prest Indép Immobilier TOULOUSE Région - Collab DHabitat pr étude exhaustive-expertise locale différente d’ag & réseau classique - Concept *Valorisation Implication Prioritaire.
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