849 000 €

119 m²

5 pièces

Leman Property Thonon-les-Bains

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Situé au cœur d’une résidence intimiste, calme et résidentielle, à quelques pas du Clocher d'Annecy-le-Vieux, ce bel appartement traversant de 119 m2 prend place au 1er étage avec ascenseur.
Baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, il séduit par ses volumes généreux et sa circulation fluide, offrant un cadre de vie à la fois confortable et élégant.
La vaste pièce de réception s’ouvre sur un agréable balcon-terrasse bénéficiant d’une vue dégagée sur un parc arboré, véritable écrin de verdure propice à la détente et aux moments privilégiés en extérieur.
L’espace nuit propose trois chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains, un toilette séparé ainsi que de nombreux rangements intégrés dès l’entrée.
La configuration actuelle permet aisément l’aménagement d’un second toilette selon vos besoins.
Les prestations ont fait l’objet d’améliorations récentes : Double vitrage récent Installation électrique entièrement rénovée Volets roulants électriques dans l’ensemble des pièces
En annexes, une cave, un local à vélos et un garage extérieur situé au pied de l’immeuble complètent ce bien.
L’adresse est idéale : commerces et commodités à proximité immédiate, arrêt de bus au pied de la résidence et accès au lac en seulement 10 minutes à vélo.
Un environnement privilégié pour conjuguer douceur de vivre et praticité au quotidien.
Certaines photos présentées sont des projections d’aménagement réalisées à l’aide de l’intelligence artificielle, à titre d’illustration non contractuelle.

Bien en copropriété. Nombre de lots : 56.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 31/12/2024

Coûts annuels estimés : 2 120 € - 2 910 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec garage annecy-le-vieux achat appartement annecy-le-vieux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY LE VIEUX - T4 119m2 avec terrasse

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

ANNECY LE VIEUX - T4 119m2 avec terrasse

849 000 €