À vendre très bel appartement 4 pièces avec balcon et cave, 78 m2

Nice - Riquier

Situé au 4ᵉ étage d’une petite copropriété, sans ascenseur, cet appartement de 4 pièces de 77,68 m2 loi Carrez (85,84 m2 de surface totale) offre un cadre de vie chaleureux et parfaitement optimisé.

La pièce de vie lumineuse de 23.38 m2, réunit le séjour et son espace repas autour d’un insert à gaz, qui chauffe l’ensemble de l’appartement de manière efficace et économique. Elle se prolonge par une cuisine semi‑ouverte en 'L', moderne et fonctionnelle, semi équipée (plaques, hotte aspirante, four, micro‑ondes et lave‑vaisselle). L’ensemble forme un espace convivial, idéal pour recevoir au quotidien.

L’appartement dispose de deux grandes chambres, dont une en mezzanine de 11,63 m2 loi Carrez et 19,24 m2 de surface totale, avec point d’eau, aménagée après rachat des combles et offrant un volume atypique et un charme certain. La seconde chambre de 12,67 m2, située au niveau principal, bénéficie d’un accès direct à un balcon de 2,89 m2. Un bureau complète l’agencement, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint selon les besoins.

La salle d’eau parfaitement entretenue, est équipée de WC intégrés, d’une double vasque et d’un sèche serviette électrique.

L’appartement bénéficie d’un ensemble d’équipements assurant un confort optimal. La production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique, tandis que le gaz alimente l’insert, permettant de chauffer efficacement l’ensemble du logement. Le double vitrage et la climatisation réversible complètent ces équipements et garantissent une température agréable tout au long de l’année. L’eau froide est incluse dans les charges, au prorata de la consommation.

Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Cet appartement séduira les amateurs de charme, de volumes atypiques et d’espaces intelligemment agencés, à la recherche d’un lieu de vie calme et agréable dans un quartier dynamique, tout en bénéficiant d’un intérieur confortable.

Proche des transports, écoles et commerces.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 45 dont 28 lots d'habitation.
Charges trimestrielles : 484€.

Taxe foncière : 1988€.

DPE E, GES D
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026
Consommation énergie primaire : 288 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 236 kWh/m2/an
Emissions de gaz à effet de serre : 44 kg/CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100 € et 2910 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien est suivi par Lucilia MARQUES, gérante de Côtélia Azur Immo – SIREN : 999244270 – Carte T : CPI83[Coordonnées masquées]00002 – Non habilitée à percevoir des fonds.