À vendre charmante maison mitoyenne 5 pièces de 107 m2 + sous-sol non aménagé + jardin 470 m2 + garage 15 m2 sur terrain de 549

Gautherets-Ecuyer-Bois Perrauds, 71230 Saint Vallier

Charmante maison mitoyenne 5 pièces de 107 m2 + sous-sol non aménagé + jardin 470m2 + garage 15 m2 sur terrain de 549 m2.
Située dans le quartier résidentiel et recherché des Gautherets, rue Gay-Lussac, cette charmante maison mitoyenne de 107 m2 offre un cadre de vie calme et verdoyant, en lisière de forêt, au cœur de la Bourgogne. L’environnement est paisible, familial, et apprécié pour son esprit village, ses espaces verts et sa proximité immédiate avec Montceau les Mines.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée desservant un WC indépendant, une buanderie fonctionnelle équipée d’un point d’eau, une cuisine fermée et un salon lumineux. Un bel espace de rangement est accessible sous l’escalier menant aux étages.
Le premier étage accueille deux chambres confortables ainsi qu’une salle de bain avec WC. Le second étage propose deux chambres mansardées, aménagées dans les combles, idéales pour un espace nuit supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant à chacun de remettre la maison à son goût et de révéler tout son potentiel.
Le bien bénéficie d’équipements appréciables au quotidien, notamment le double vitrage et les volets électriques, renforçant le confort thermique et acoustique.
Un grand sous-sol non aménagé, offre un potentiel de stockage important. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville et l’eau chaude par un ballon électrique.
À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin agréable ainsi que d’un garage permettant de stationner une voiture et 1 à 2 deux roues.

Le quartier bénéficie d’une situation pratique, avec l’école maternelle et l’école primaire accessibles en cinq minutes à pied, ainsi que la garderie et le centre aéré. Les collégiens rejoignent facilement le collège Nicolas Copernic grâce aux transports locaux et au ramassage scolaire. Les lycéens se dirigent principalement vers Montceau les Mines ou Le Creusot, où se trouvent un lycée général et plusieurs lycées professionnels.
Les commerces de proximité sont nombreux : boulangeries, supérettes, pharmacie, tabac/presse, coiffeurs, services médicaux, maison médicale, pizzeria/snack, station-service, La Poste et mairie annexe. Le Centre Hospitalier Régional Jean Bouveri se situe à seulement cinq minutes en voiture. Les grandes surfaces et la zone commerciale de Montceau les Mines sont accessibles rapidement et regroupent restauration, magasins spécialisés et services variés. L’ensemble constitue une offre complète et pratique, parfaitement adaptée aux besoins courants des familles comme des actifs.

Le secteur bénéficie également d’un environnement culturel et touristique riche. À quelques kilomètres, la Route des Vins traverse une région réputée pour ses grands crus et ses paysages viticoles emblématiques. Les amateurs d’histoire apprécient la proximité de l’abbaye de Cluny, site majeur du patrimoine bourguignon, ainsi que des grottes d’Azé, connues pour leurs vestiges préhistoriques et leur intérêt géologique. Ce cadre environnant renforce l’attrait du secteur, offrant un accès rapide à des sites culturels, naturels et œnologiques parmi les plus remarquables de la région.

La localisation constitue un véritable atout pour les actifs : la gare TGV Le Creusot Montchanin est accessible en 20 à 25 minutes, permettant de rejoindre Lyon en 40 minutes et Paris en 1h15. Ce maillage routier et ferroviaire fait du secteur un emplacement stratégique, combinant mobilité fluide, proximité des infrastructures et accès rapide aux grands pôles régionaux.

Apprécié des familles, ce lieu-dit offre un cadre de vie serein et agréable, alliant tranquillité, proximité des services essentiels et des infrastructures montcelliennes, ainsi qu’une excellente connexion aux principaux axes.

Points forts
Environnement calme, résidentiel et verdoyant
4 chambres dont 2 mansardées
Double vitrage et volets électriques
Grand sous-sol sur toute la surface
Jardin 470 m2 + garage 15 m2
Proximité écoles, commerces, services essentiels et le Centre Hospitalier Régional Jean Bouveri (CHR Galuzot)
Accès rapide Montceau les Mines / Le Creusot par la RCEA (route express sans péage)
Gare TGV Le Creusot à 20 min
À 40 min de Lyon et 1h15 de Paris en TGV
Taxe foncière : 917€

DPE D, GES D

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026
Consommation énergie primaire : 249 kWh/m2/an
Emissions de gaz à effet de serre : 47 kg/CO2/m2/an.
Consommation énergie finale : 226 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450 € et 3350 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien est suivi par Lucilia MARQUES, gérante de Côtélia Azur Immo SIREN : 999244270
Carte T : CPI83[Coordonnées masquées]00002 Non habilitée à percevoir des fonds. Ce bien est suivi par Lucilia MARQUES, gérante de Côtélia Azur Immo – SIREN : 999244270 – Carte T : CPI83[Coordonnées masquées]00002 – Non habilitée à percevoir des fonds.