168 m² à Cotignac

Ensemble de 3 locaux commerciaux – Fort potentiel - Possibilité de les dissocier Situé au coeur du village de Cotignac, classé parmi les plus beaux villages de France, ce fonds de commerce constitue une opportunité rare avec trois locaux/ateliers attenants, parfaitement adaptés à une activité artisanale, commerciale ou showroom. ? Composition du fonds de commerce : Le fonds est constitué de 3 baux commerciaux distincts, offrant une grande flexibilité d'exploitation. Configuration actuelle : •Atelier : env. 75 m² •Bureau (mezzanine) : env. 25 m² •Showroom / espace exposition : 63 m² ? Détail des locaux : •Local 1 : 63 m² : 16 000€ •Local 2 : env. 55 m² (+ 2 places de parking privatives) : 15 000€ •Local 3 : 25 m² au sol + mezzanine (env. 50 m² exploitables) : 13 000€ ?? Surface totale exploitable : env. 168 m² ?? Stationnement : •2 places devant le local de 55 m² ? Équipements & prestations : •Locaux entièrement climatisés •Sanitaires (toilettes) dans chaque local •Compteurs électriques indépendants •Arrivées d'eau individuelles •Ensemble fonctionnel et immédiatement exploitable ? Conditions locatives (HT) : •Local 63 m² : 825 € / mois HT •Local 55 m² : 550 € / mois HT •Local 50 m² : 330 € / mois HT ? Conditions de vente : •Possibilité d'acquérir une partie du fonds de commerce uniquement ?? Prix sur demande selon le ou les lots souhaités ? Les + : •Locaux côte à côte (idéal regroupement ou multi-activités) •Village à forte attractivité touristique •Configuration idéale : atelier + bureau + showroom •Très bon rapport surface / loyer / prix Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Teymour ROMAN Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr