TOUSSIEU Village - Maison en duplex

Charme, Volume et Performance Énergétique ! L'alliance parfaite du cachet de l'ancien et du confort moderne. Située au coeur du village, découvrez cette magnifique maison en duplex offrant une surface de 89,79 m² Carrez pour une surface totale au sol de 102,51 m². Entièrement pensée pour le confort et la luminosité, elle saura vous séduire par ses prestations de qualité. Un rez-de-chaussée spacieux et convivial : _ Dès l'entrée, vous accédez à un espace fonctionnel avec placard et WC indépendant. Vous découvrirez ensuite une grande pièce de vie de près de 40 m². _ Ce volume généreux, baigné de lumière, s'ouvre directement sur une agréable terrasse (environ 40 m²), idéale pour vos repas en extérieur. Un étage "Cocon" dédié au repos : L'espace nuit, situé sous les pentes, offre un charme authentique : _ Une suite parentale complète : disposant de sa propre douche, d'un espace de rangement type dressing et d'un balcon privatif pour profiter de la vue dès le réveil. _ Deux autres chambres : idéales pour des enfants ou un bureau, offrant chacune 11 m² au sol (moins de 5 m² Carrez). _ Une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter cet étage. Confort thermique et économies d'énergie : Cette maison se distingue par son excellent DPE classé en C, garantissant une isolation performante. Les équipements sont à la pointe : _ Chauffage par climatisation réversible et poêle à granulés pour une chaleur douce et maîtrisée. _ Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques sur l'ensemble du bien. Les "Plus" pratiques : Stationnement sécurisé : profitez d'une place de parking privative au sein d'une cour commune fermée de la copropriété. Maison de village sans travaux, alliant calme et proximité des commodités. Une visite s'impose pour ce bien rare alliant volumes atypiques et performances énergétiques de premier ordre ! Copropriété de 7 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 800 euros. Laura MAYOUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 999 966 - LYON.