Martin pecheur

Situé au coeur du bourg de Ouistreham, cet appartement de 4 pièces principales développe une surface habitable de 88 m² au sein d'une petite copropriété composée de seulement deux propriétaires, avec syndic bénévole et faibles charges. Installé au premier étage, il s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine, une salle d'eau avecWC, ainsi qu'un séjour-salon traversant particulièrement lumineux de 31 m², offrant un belespace de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 16 et 17 m². Le bien bénéficie d'un chauffage au gaz de ville et dispose en complément d'un terrain privatifde d'environ 40 m², agrémenté de deux dépendances idéales pour un atelier et un local à vélos. Un appartement agréable à vivre, bien situé, offrant à la fois praticité et potentiel, dans un environnement calme tout en étant aux pieds des commerces, écoles et cinéma. Surface CARREZ : 88.47 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 9 000 € TTC (5 %) (180 000 € hors honoraires) solde honoraires charge acquéreur Prix de vente 189 000 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 520 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 7. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 138 €. Pas de procédure en cours. Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Agence ALBATROS IMMOBILIER Nous contacter : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 14[Coordonnées masquées]21 340 CCI CAEN Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO La commercialisation de ce bien est assurée par un agent immobilier. Laëtitia MAINDRELLE - Agent immobilier - N° de tél. [Coordonnées masquées] Visite de ce bien (réf. 9524) sur simple demande.