Maison Laviolle 9 pièce(s) 140 m2

L'Adresse immobilier de valence vous propose : Cette maison à revenus dans un hameau de Laviolle (07), Vallée de la Volane, Proche d'Antraigues-sur-Volane (village de Jean Ferrat). Accès privé à la rivière et grand terrain boisé ! Exclusivité ! Au coeur d'un hameau paisible de Laviolle (07), dans la vallée préservée de la Volane, à deux pas d'Antraigues-sur-Volane (village emblématique de Jean Ferrat), découvrez cette maison à deux niveaux offrant deux appartements indépendants, idéale pour un investissement locatif clé en main ou une résidence principale avec revenus complémentaires. Au rez-de-jardin, appartement T3 meublé, actuellement loué en location touristique sur Airbnb : 2 chambres, 1 salle de bain, 1 pièce à vivre lumineuse, 1 cuisine indépendante, Chauffage électrique, Jardin privatif pour des moments de détente en plein air. Revenus locatifs immédiats grâce à une demande touristique forte dans cette région prisée. Au 1er étage : appartementT4 en location annuelle (actuellement loué 550 euros + 150 euros de charges, bail en cours jusqu'en janvier 2028) 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 pièce à vivre avec cuisine semi-ouverte + salon, Terrasse et jardin privatif, Chauffage électrique + poêle à bois pour un confort chaleureux en hiver. Locataire en place, assurant des revenus stables et réguliers. Un cadre naturel exceptionnel : Grande parcelle attenante boisée, offrant intimité et espace pour des projets d'aménagement (jardin, potager, espace détente?). Accès privé à la rivière Volane : baignades, pêche ou simplement le plaisir de l'eau à portée de main. Environnement préservé, idéal pour les amoureux de nature, de calme et de paysages ardéchois authentiques. Un projet à finaliser : Fosse septique à refaire : une opportunité pour moderniser cet élément selon les normes actuelles et vos besoins. Un emplacement de choix : Proximité d'Antraigues-sur-Volane, village chargé d'histoire et de culture, connu pour avoir inspiré Jean Ferrat. Cadre bucolique dans un hameau, alliant tranquillité et accès facile aux commodités locales. Pour qui ? Investisseurs : deux locations (annuelle et saisonnière) pour des revenus diversifiés. Familles : possibilité de vivre dans un appartement tout en louant l'autre, ou de réunir les deux espaces pour une grande maison. Amoureux de la nature : accès direct à la rivière, grand terrain boisé et environnement préservé. Prêt à saisir cette opportunité ? Cette maison, avec ses revenus locatifs immédiats, son cadre naturel exceptionnel et son potentiel d'évolution, est une perle rare. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et découvrez comment ce bien peut répondre à vos projets Contact : Fabrice AURENTY tel : [Coordonnées masquées] RSAC : 893221416 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Fabrice Aurenty (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 513 921 - AUBENAS.