Toulouse Saint-Michel : Rare Duplex de 100 m² Carrez et 168 m² au sol avec Terrasse de 20 m² – Proche Métro

Une opportunité rare au cœur du quartier Saint-Michel. Ce duplex hors normes occupe les derniers niveaux d'une petite copropriété de seulement 2 lots. Avec une surface totale au sol de 168,56 m² et une entrée privatisable dès le rez-de-chaussée, ce bien offre une indépendance et des volumes comparables à une maison de ville.

Emplacement et commodités : Idéalement situé à seulement 3 minutes à pied du métro Saint-Michel (Ligne B), l'appartement permet de profiter pleinement d'une vie de quartier dynamique. Tous les commerces, marchés et écoles sont accessibles à pied en quelques instants.

Un agencement complet et indépendant : Dès le rez-de-chaussée, vous profitez d'une entrée privatisable ainsi que d'un cellier, idéal pour le stockage et les équipements du quotidien.

Le premier niveau de vie s'organise autour d'une pièce de réception de 36,60 m² ouvrant directement sur une belle terrasse de 20 m², un véritable luxe en centre-ville. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante, une chambre de 11,59 m² et une salle de bain.

Un étage supérieur aux volumes généreux : À l'étage supérieur, le plateau déploie plus de 65 m² de surface utile au sol (28 m² Carrez). Cet espace comprend un coin nuit, une salle de bain privative et un espace polyvalent (TV, bureau ou jeux). De nombreux rangements sont astucieusement intégrés sous toutes les pentes, optimisant ainsi chaque mètre carré.

Informations complémentaires : L'appartement ne dispose pas de parking. Sa proximité immédiate avec les transports (métro à 3 mn) et les commerces permet de s'affranchir d'un véhicule au quotidien. Travaux de rafraîchissement à prévoir.

Les chiffres clés :

- Surface Loi Carrez : 100,03 m²
- Surface au sol totale : 168,56 m² (incluant 68 m² de surface utile sous les 1,80 m)
- Terrasse privative : 20 m²
- Copropriété de 2 lots : charges annuelles de 1 145 euros
- Taxe foncière : 1 548 euros

Pour découvrir ce volume exceptionnel et son entrée indépendante au cœur de Saint-Michel,