Villa 5 pièces • Terrain 1845 m² • Piscine

[ EXCLUSIVITÉ ADVANCE IMMOBILIER ] Verdun-sur-Garonne : Villa familiale de 130 m² + terrain constructible divisable.

À moins de 2 km à pied du centre, des commerces et des écoles, découvrez cette maison en R+1 offrant un agencement idéal et un atout patrimonial rare : une parcelle plate de 1 845 m² avec partie constructible.

UN INVESTISSEMENT INTELLIGENT

Division foncière : Détachez un lot à bâtir pour le revendre et réduire votre crédit.

Extension ou locatif : Construisez une dépendance ou un espace pro indépendant.

Liberté : Profitez d'un grand parc aujourd'hui tout en sécurisant votre capital pour demain.

UNE MAISON COMPLÈTE & MODULABLE Au Rez-de-Chaussée :

Pièce de vie de 53,51 m² traversante et lumineuse (salon, SAM, cuisine) avec cheminée.

2 belles chambres (12,30 m² et 13,86 m²), 1 bureau de 7,5 m² (télétravail), salle d'eau et WC séparé.

Atelier de 25,95 m² (ancien garage isolé) avec WC et pièce brute pour future douche.

À l'Étage (R+1) :

2 chambres de plus de 10 m² et une seconde salle d'eau avec WC, idéale pour les enfants.

ESPRIT VACANCES TOUTE L'ANNÉE

Superbe piscine de 5x7m sans vis-à-vis.

Accès direct à l'espace piscine depuis la salle à manger ou l'atelier (parfait pour se rincer après la baignade).

PRIX & AVANTAGE NOTAIRE

Prix FAI : 318 000 € Prix Net Vendeur : 300 000 €

Honoraires : 18 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.

Le + Économie : Les honoraires étant à la charge de l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés uniquement sur le net vendeur. Une économie immédiate d'environ 1 400 € !

Un bien ultra-compétitif alliant coup de cœur familial et placement malin.

CONTACTEZ-MOI POUR UNE VISITE : Wilmar FILLIATRE – Agent Commercial [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Agence Advance Immobilier (RSAC : 942 113 499 - Montauban)