Magnifique Maison de village de 125m² avec dépendances à Germigny sur Loire

Magnifique Maison de village de 125m² avec dépendances à Germigny sur Loire

Situé à deux heures de Paris, dans un coin de campagne calme et prisé du joli village de Germigny sur Loire, à deux pas des commerces, commodités et écoles de la jolie commune de Pougues les Eaux, nous vous présentons cette magnifique maison de village du XIXe, d'une superficie habitable de 125m² sur deux niveaux. Cette maison est composée de 4 pièces, dont un grand salon séjour, cuisine indépendante, aménagée et équipée, véranda d'accueil , salle d'eau et wc, en rez-de-chaussée, ainsi qu'un palier qui dessert 3 chambres et une salle de bain à l'étage, d'un petit garage de 9m², de deux dépendances de jardin, d'une terrasse, d'une cave voutée en pierres apparentes, le tout sur un beau terrain entretenu, arboré et entièrement clos d'environ 380m² .
Cette maison bénéficie d'une entrée par une véranda d'accueil climatisée d'environ 11 m², véranda qui donne sur une grande cuisine indépendante de 16m², cuisine récente aménagée et équipée. La cuisine dessert une salle d'eau, un wc indépendant, ainsi qu'un grand salon et séjour de 36m², qui dispose d'un poêle à bois pour de belles soirées au coin du feu, ainsi que de deux portes fenêtres qui mène au jardin.
Du salon séjour, un escalier mène à l'étage, où un petit palier dessert trois chambres, deux de 12m² et une grande de 21m² qui dispose d placards penderies pour le côté pratique.
L'étage propose également une salle de bain.
A l'extérieur, cette maison propose un petit jardin avec un espace terrasse en bois, une première dépendance de 9m², puis deux autres aménageables de 9 et 20m², ainsi qu'un belle cave voûtée en pierres apparentes de 29m².
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (véranda, salon, séjour, cuisine, salles de bain et wc) et parquet (chambres), elle propose une isolation de type double vitrage PVC pour les huisseries, toutes équipées de volets bois standards.
Elle dispose d'un chauffage type pompe à chaleur Air / Air (climatisations réversibles), ou poêle à bois, d'un ballon production d'eau chaude récent, des combles isolés et une toiture en tuiles plates tuile béton.
Ce pavillon propose un assainissement individuel non collectif.
Côté internet, il dispose de la fibre.

Les plus: La qualité générale du bien, sa rénovation et son aménagement intérieur contemporain , sa proximité avec toutes les écoles, commerces et commodités de la commune de Pougues les Eaux , son grand salon séjour de 36m², sa cuisine aménagée et équipée, ses 3 chambres, ses 2 salles de bains, ses dépendances, sa cave voûtée, sa terrasse et la qualité de ces extérieurs.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au [Coordonnées masquées].

Amoureux des jolis coins de campagne, idéale pour une grande famille ou pour une résidence secondaire, cette maison est une opportunité rare à saisir, un vrai coup de cœur!

Cette annonce référence 330891 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 8416[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr