Bâtisse mitoyenne à rafraîchir – 115 m² de potentiel à révéler

Amoureux de la pierre, cette maison mitoyenne d'un côté n'attend que vous pour révéler tout son potentiel !

Située dans un hameau paisible, cette bâtisse d'avant 1949 offre une surface exploitable d'environ 115 m² et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Vous y découvrirez :

• 3 chambres
• Un salon et une salle à manger séparés
• Une cuisine indépendante
• Une buanderie
• Un espace bar
• Des combles aménageables pour agrandir encore la surface habitable

Côté annexes, le bien dispose de nombreux atouts :

• Plusieurs ateliers pour les bricoleurs ou autres projets
• Caves extérieures
• Un grand garage
• Une terrasse

Le tout s'accompagne d'un second terrain non attenant de 175 m², parfait pour un potager ou autres projets.

Environnement & accès :
Située dans un hameau calme, la maison offre un cadre de vie paisible tout en restant accessible :

• Environ 5 minutes de Culoz (gare SNCF, commerces, écoles)
• 20 minutes de Belley
• 30 minutes de Aix-les-Bains
• 45 minutes de Chambéry
• Environ 1h de Genève

Un bon compromis entre tranquillité, nature et proximité des grands axes.

Informations complémentaires :
• 2 Poêles à granulés viennent compléter le bien
• Fibre optique
• Travaux à prévoir
• Un audit énergétique a été réalisé – rapport disponible sur demande.

Le montant des dépenses annuelles d'énergie indiqué ne reflète pas la consommation réelle des propriétaires actuels. En effet, ces derniers utilisent exclusivement les deux poêles à granulés pour le chauffage, ce qui permet de réduire la consommation énergétique d'environ moitié par rapport aux estimations mentionnées.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Cette annonce référence 330900 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISA BERGER (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 98757702000025.

Prix du bien : 209 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026
Score DPE : 306 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr