Maison 180m2 + gîte indépendant 130m2 - Valonne (25190)

Et si votre maison pouvait aussi devenir votre projet de vie ?

Situé à Valonne, dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier plein de potentiel comprend une maison principale de 180m2 ainsi qu'un gîte indépendant de 130m2, idéal pour projet touristique, chambres d'hôtes ou grande maison familiale, le tout édifié sur un terrain de près de 20 ares.

Les +:

- Idéal activité touristique
- Possibilité revenus complémentaires
- Cadre campagne apprécié
- Bien rare sur le secteur

LA MAISON PRINCIPALE - 180m2 :
Dès l'entrée, le ton est donné: volumes généreux et atmosphère chaleureuse:

- Cuisine aménagée et indépendante de 22 m2
- Pièce de vie de + de 42m2 avec un mur en pierres
- Espace en enfilade de 15m2, idéal bureau/bibliothéque,
- Extension contemporaine de 32m2, baignée de lumière avec accès terrasse et jardin
- WC indépendants
- Salle d'eau moderne avec 1 douche à l'italienne
- 3 grandes chambres à l'étage de 15, 17 et 18m2
Un équilibre parfait entre authenticité et modernité.

LE GÏTE INDEPENDANT- UN ATOUT MAJEUR:

- Grande pièce de vie de 43m2 à aménager selon votre projet
- 5 chambres, dont 3 à l'étage, de + de 20 m2 au sol
- Chaque chambre dispose de sa salle d'eau et de ses WC privatifs ainsi que de l'aspiration centralisée

Potentiel locatif estimé entre 10 000 et 15 000 euros annuels selon le mode d'exploitation.

DEPENDANCES ET EXTERIEURS:

- Grenier aménageable
- Garage de 110m2 avec stationnement 3 voitures, atelier, cellier, local chauffe-eau électrique et citerne de récupération d'eau de pluie, chaufferie, bucher, poulailler
- 2 caves voutées
- terrain de 19ares96 avec un fumoir
- espaces de stationnement

COTÉS TECHNIQUES;

- Chaudière bois (2014) avec circuits indépendants (maison et gîte) et 2 ballons d'eau chaude de 1000l chacun + chauffe-eau électrique. Consommation de 25 stères de bois/an.
- Fenêtres double-vitrage
- DPE en E
Date de réalisation du diagnostic énergétique: le 08/04/2022

Prix: 239 000 euros FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur).

Pour tout renseignement;
Aurélia MENART - Suisse Immo
[Coordonnées masquées]
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(6.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélia Menart (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 994 692 978 - Belfort.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr