Propriété de caractère + gîte indépendant (10 pers) - 310m2

VALONNE - Nouvelle exclusivité Suisse Immo

Et si votre prochain projet alliait qualité de vie, nature et rentabilité ?

Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de la Suisse, sur un terrain de près de 20 ares, découvrez cette belle propriété pleine de charme composée d'une maison principale de 180m2 et d'un gîte indépendant de 130m2, offrant une opportunité idéale pour un projet de résidence principale avec activité touristique ou pour un investissement rentable.

Les +:

- Bien rare sur le secteur
- Beaux volumes, surface totale de 310m2
- Grand terrain de près de 2000m2
- Exposition plein sud - luminosité optimale
- Fort potentiel locatif
- Cadre de vie privilégié

LA MAISON PRINCIPALE - 180m2 :
Dès l'entrée, le ton est donné: volumes généreux et atmosphère chaleureuse:

- Cuisine aménagée et indépendante de 22 m2
- Pièce de vie de + de 42m2 avec un mur en pierres
- Espace en enfilade de 15m2, idéal bureau/bibliothéque,
- Extension contemporaine de 32m2, baignée de lumière avec accès terrasse et jardin
- WC indépendants
- Salle d'eau moderne avec 1 douche à l'italienne
- 3 grandes chambres à l'étage de 15, 17 et 18m2
Un équilibre parfait entre authenticité et modernité.

LE GÏTE INDEPENDANT- UN ATOUT MAJEUR:
Implanté dans la continuité du bâti existant, tout en conservant une totale indépendance d'utilisation, il peut accueillir jusqu'à 10 personnes:

- Grande pièce de vie de 43m2 à aménager
- 5 chambres, dont 3 à l'étage, de + de 20 m2 au sol
- Chaque chambre dispose de sa salle d'eau et de ses WC et de l'aspiration centralisée
- Grand grenier aménageable

UN VERITABLE LEVIER DE RENTABILITE
Le gîte offre un potentiel locatif intéressant dans cette région touristique.

- 15 à 22 semaines de location par an
- Revenus annuels estimés entre 7500 à 11000 euros
- Idéal pour location saisonnière / Airbnb

DEPENDANCES ET EXTERIEURS:

- Garage de 110m2 avec stationnement 3 voitures, atelier, cellier, local chauffe-eau électrique et citerne de récupération d'eau de pluie, chaufferie, bucher, poulailler
- 2 caves voutées
- terrain de 19ares96 avec un fumoir
- espaces de stationnement

COTÉS TECHNIQUES;

- Chaudière bois (2014) avec circuits indépendants (maison et gîte) et 2 ballons d'eau chaude de 1000l chacun + chauffe-eau électrique. Consommation de 25 stères de bois/an.
- Fenêtres double-vitrage
- DPE en E
Date de réalisation du diagnostic énergétique: le 08/04/2022

Prix: 239 000 euros FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur).

Pour tout renseignement;
Aurélia MENART - Suisse Immo
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
(6.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélia Menart (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 994 692 978 - Belfort.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr