Maison ARNIÈRES-SUR-ITON - 119 m² - 3 chambres

- EXCLUSIVITÉ ÊTRE AGENT Groupe Immobilier. - NOUVEAUTÉ Une maison de 119 m² sur 1.391 m² de TERRAIN. Découvrez ce bien sans attendre grâce à la visite virtuelle et projetez-vous immédiatement dans ses volumes. Située à Arnières-sur-Iton, charmante commune prisée pour son cadre de vie verdoyant et paisible aux portes d'Évreux, cette maison offre un environnement idéal pour les amoureux de nature tout en restant proche des commodités. Bordée par l'Iton et appréciée pour ses paysages, ses chemins de promenade et son atmosphère résidentielle, la commune séduit par son équilibre entre tranquillité et accessibilité. Implantée dans un environnement calme, cette maison familiale développe des volumes agréables et une organisation fonctionnelle, parfaitement adaptée à la vie quotidienne. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie convivial avec une cuisine ouverte sur le séjour, formant un ensemble chaleureux et lumineux. Cet espace est sublimé par la présence d'un poêle à granulés récent et d'une cheminée avec insert, offrant un confort thermique appréciable et une atmosphère cosy en toute saison. Une véranda prolonge agréablement la pièce de vie et constitue un véritable espace supplémentaire, idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. Une salle d'eau avec douche et meuble vasque, et un WC indépendant complètent ce niveau. A noter que cet espace de vie, anciennement cloisonné, offre la possibilité d'être facilement redistribué afin de recréer une chambre au rez-de-chaussée, permettant ainsi d'aménager une véritable suite parentale et permet ainsi une vie de plain-pied. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants. A l'extérieur, la propriété dispose de dépendances particulièrement appréciables, avec un grand garage offrant un beau potentiel grâce à son étage aménageable, idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins (atelier, bureau, logement indépendant?). Deux appentis viennent compléter les annexes et facilitent le stockage ou les aménagements extérieurs. Côté technique, le bien présente des éléments rassurants avec l'absence de matériaux contenant de l'amiante relevée dans le diagnostic, un véritable point positif pour les futurs acquéreurs. Le système de chauffage mixte, associant électricité, bois via l'insert et poêle à granulés, permet de moduler les consommations et d'optimiser le confort. Sur le plan énergétique, la maison affiche une classe D (207 kWh/m²/an) et B (7 kg CO2/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre, traduisant un bon équilibre entre performance et confort. Une maison chaleureuse et évolutive, idéale pour une famille ou un projet de vie au calme, dans un cadre naturel recherché à proximité immédiate d'Évreux. - Référence annonce : 96285. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. - POUR ACQUÉRIR EN PRIORITÉ CETTE PROPRIÉTÉ IDÉALEMENT PLACÉE EN PRIX contactez vite FLORIAN LAVIEILLE ! (5.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)