Name: Vue mer et montagne !
SKU: 00794411
Price: 130000 EUR
Availability: InStock

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130 000 €

36 m²

2 pièces

Foncia Transaction Languedoc Roussillon

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COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Appartement T2 + cabine dernier étage - Vue mer et montagne
Idéal investisseur ou résidence secondaire, cet appartement de 36 m² (28,50 m² Loi Carrez) au dernier étage vous offre un cadre de vie lumineux et privilégié.

CONFIGURATION OPTIMALE :
• 3ème et DERNIER ÉTAGE - Aucune nuisance au-dessus
• Entrée/Cabine - Lit superposé possible
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte
• 1 chambre confortable
• Salle d'eau
• WC séparés - Confort au quotidien

LES VRAIS PLUS :
DERNIER ÉTAGE - Calme absolu et luminosité exceptionnelle
VUE DÉGAGÉE sur mer ET montagnes - Double spectacle !
Exposition SUD/OUEST - Soleil toute la journée
Chambre fonctionnelle - Couchages supplémentaires
Place de parking attribuée et numérotée
Cuisine ouverte - Espace convivial
WC séparés - Confort optimal
Ensoleillement maximum - Luminosité garantie

EMPLACEMENT IDÉAL :
À Gruissan, dans une résidence calme. Vue panoramique dégagée sur la mer et les montagnes. Cadre de vie exceptionnel.

Surface : 36 m² (28,50 m² Loi Carrez)
Parking privatif attribué et numéroté

VISITE POSSIBLE RAPIDEMENT
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Référence: 00794411
Bien en copropriété. Nombre de lots : 150. Charges de copropriété : 58 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/04/2026

Coûts annuels estimés : 520 € - 740 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec vue sur mer gruissan achat appartement gruissan

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr