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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Domaine de caractère
— Mirambeau 17150 —
Nos partenaires locaux
Grand domaine de caractère – 2 hectares de nature, sans vis-à-vis à Saint Martial de Mirambeau (17)
À la recherche d’un lieu rare pour concrétiser un projet de vie ou un investissement d’exception ?
Ce domaine confidentiel, niché au cœur d’un environnement préservé, offre un cadre unique où calme, espace et potentiel se rencontrent.
Ici, le premier voisin se trouve à plus de 200 mètres : une véritable sensation de liberté et d’intimité absolue.
Sa localisation est idéale, à mi-chemin entre Royan et Bordeaux, avec un accès rapide à l’autoroute (environ 50 minutes de chaque).
Une maison principale rénovée avec goût – 217 m²
Entièrement repensée, la maison allie authenticité et confort moderne :
Belle cuisine ouverte sur une salle à manger avec plafond cathédrale
Salon lumineux et accueillant
4 suites avec salles d’eau privatives, dont une avec baignoire et douche
1 chambre supplémentaire
1 salle d’eau indépendante et 1 toilette séparé
Volumes généreux et luminosité omniprésente
Rénovation récente : aucun travaux à prévoir
En complément, deux dépendances attenantes totalisant 260 m² offrent un fort potentiel d’aménagement, notamment pour la création d’une salle de réception de plus de 180 m².
Un extérieur pensé pour profiter et recevoir
Terrain d’environ 2 hectares
Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis
Piscine 10 x 4 avec terrasse
Un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer ou accueillir.
Un potentiel de développement remarquable
Le domaine dispose également de nombreuses dépendances :
185 m² de bâtiments non attenants
Deux hangars ouverts (95 m² et 71 m²)
Une seconde maison en pierre des années 1800 (60 m²), à rénover avec possibilité de créer un étage
Autant d’espaces permettant d’imaginer de nombreux projets.
Un bien aux multiples possibilités
Ce lieu s’adapte parfaitement à différents projets :
Activité de gîtes ou chambres d’hôtes
Location saisonnière haut de gamme
Résidence familiale ou multifamiliale
Organisation d’événements privés ou professionnels
Ce qui fait la différence
Un isolement rare, sans être éloigné des commodités
Une rénovation de qualité déjà réalisée
Un potentiel exceptionnel encore à exploiter
Un bien unique sur le marché, idéal pour allier cadre de vie et rentabilité.
Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2470€ ~ 3350€ - Mélanie LAVIE-CAMBOT - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 881 150 924 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR
À la recherche d’un lieu rare pour concrétiser un projet de vie ou un investissement d’exception ?
Ce domaine confidentiel, niché au cœur d’un environnement préservé, offre un cadre unique où calme, espace et potentiel se rencontrent.
Ici, le premier voisin se trouve à plus de 200 mètres : une véritable sensation de liberté et d’intimité absolue.
Sa localisation est idéale, à mi-chemin entre Royan et Bordeaux, avec un accès rapide à l’autoroute (environ 50 minutes de chaque).
Une maison principale rénovée avec goût – 217 m²
Entièrement repensée, la maison allie authenticité et confort moderne :
Belle cuisine ouverte sur une salle à manger avec plafond cathédrale
Salon lumineux et accueillant
4 suites avec salles d’eau privatives, dont une avec baignoire et douche
1 chambre supplémentaire
1 salle d’eau indépendante et 1 toilette séparé
Volumes généreux et luminosité omniprésente
Rénovation récente : aucun travaux à prévoir
En complément, deux dépendances attenantes totalisant 260 m² offrent un fort potentiel d’aménagement, notamment pour la création d’une salle de réception de plus de 180 m².
Un extérieur pensé pour profiter et recevoir
Terrain d’environ 2 hectares
Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis
Piscine 10 x 4 avec terrasse
Un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer ou accueillir.
Un potentiel de développement remarquable
Le domaine dispose également de nombreuses dépendances :
185 m² de bâtiments non attenants
Deux hangars ouverts (95 m² et 71 m²)
Une seconde maison en pierre des années 1800 (60 m²), à rénover avec possibilité de créer un étage
Autant d’espaces permettant d’imaginer de nombreux projets.
Un bien aux multiples possibilités
Ce lieu s’adapte parfaitement à différents projets :
Activité de gîtes ou chambres d’hôtes
Location saisonnière haut de gamme
Résidence familiale ou multifamiliale
Organisation d’événements privés ou professionnels
Ce qui fait la différence
Un isolement rare, sans être éloigné des commodités
Une rénovation de qualité déjà réalisée
Un potentiel exceptionnel encore à exploiter
Un bien unique sur le marché, idéal pour allier cadre de vie et rentabilité.
Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2470€ ~ 3350€ - Mélanie LAVIE-CAMBOT - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 881 150 924 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Domaine de caractère
630 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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