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Cozynergy

à Saint-Pierre-Le-Moutier

96 000 €

83 m²

2 pièces

BOISVERT IMMOBILIER

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NEVERS – HYPER CENTRE – APPARTEMENT 83 M² – INVESTISSEMENT SÉCURISÉ

Idéalement situé en plein cœur de Nevers, au pied des commerces et de toutes les commodités, cet appartement de 83 m² constitue une opportunité rare pour un investissement locatif serein et rentable.

Déjà loué avec locataire en place, ce bien vous assure des revenus immédiats sans vacance locative. Des travaux ont été réalisés, notamment sur la salle de bain et les fenêtres, apportant confort et valorisation au bien, tout en limitant les dépenses futures.

Spacieux et lumineux, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, garantissant une forte attractivité locative sur le long terme.

!! Investissement clé en main – aucun gros travaux à prévoir – revenu sécurisé !!

-Appartement loué vide
-Bail en cours : 3 ans
-Loyer : 550 €/mois (6 000 € annuel)
-Rentabilité brute : environ 6,6 %

-- Copropriété bénévole (faibles charges)

Charges maîtrisées :

-Taxe foncière : 1 938 €
-Charges de copropriété : environ 1 200 €/an

-- Un bien idéal pour développer votre patrimoine : emplacement premium, locataire en place et rentabilité stable.

Référence: 188
Honoraires d'agence de 8% à la charge de l'acquéreur
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 83 M²- Nevers - Hyper centre ville -

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement 83 M²- Nevers - Hyper centre ville -

96 000 €