Appartement 141 m² à Lyon-6e

? **Découvrez un havre de paix au coeur de l'effervescence urbaine** ?

Un appartement T5 d'exception, alliant charme d'antan et modernité, vous attend dans un immeuble emblématique de la ville. Laissez-vous séduire par un espace de vie généreux de **141,30 m²**, baigné de lumière et d'élégance.

Imaginez-vous entrer dans un palais urbain où chaque détail respire l'élégance et le savoir-faire. Cet appartement, construit en 1939, est une pépite d'authenticité, entièrement rénové pour offrir un cadre de vie d'exception. Les **3,50 mètres de hauteur sous plafond** créent une ambiance spacieuse et aérée, tandis que les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale.

L'appartement est **libre de toute occupation**, vous permettant d'emménager immédiatement dans un cadre prêt à vivre. Le chauffage individuel vous offre une maîtrise totale de votre confort, tandis que les parties communes en excellent état reflètent le soin apporté à cette résidence.

Cet appartement T5 est une oeuvre d'art fonctionnelle, conçue pour allier praticité et esthétique. Le **séjour de 55 m²**, baigné de lumière grâce à son exposition nord-sud, est l'endroit idéal pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. Les **4 chambres**, dont certaines bénéficient de placards intégrés, offrent un espace intime et chaleureux. La **cuisine américaine aménagée et équipée** est un rêve pour les amateurs de gastronomie, tandis que les deux salles d'eau (une salle de bains et une salle d'eau) et les deux WC indépendants garantissent un confort optimal pour toute la famille.

Situé au 2ème étage d'un immeuble de 6 étages, cet appartement allie tranquillité et proximité. Vous serez à deux pas des commodités essentielles : commerces de proximité, écoles, transports en commun et espaces verts. Que vous soyez un professionnel en quête de sérénité ou une famille en quête d'espace, ce bien est fait pour vous.

**Des atouts uniques qui font la différence** :
- Ascenseur pour un accès sans effort
- Conforme PMR pour un espace accessible et sécurisé
- Grenier et cave pour plus de stockage
- Vue sur la ville pour un panorama urbain

À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de première nécessité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts pour des balades apaisantes. À moins de 10 minutes, plusieurs restaurants, cafés et services publics vous attendent pour sublimer votre quotidien.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique : cet appartement T5 est une perle rare dans le paysage immobilier local. Son charme, son espace et son emplacement en font un investissement judicieux ou une résidence idéale pour toute la famille.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 728 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1978.00 et 2678.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 981842172