A vendre - maison 8 pièces - saint-carné

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette superbe maison familiale non mitoyenne, entièrement rénovée, idéalement située à seulement 5 minutes du château de Château de Dinan et à deux pas des magnifiques promenades le long de la Rance, accessibles à pied. Pensée pour une vie de famille où chacun trouve naturellement sa place, cette maison offre des volumes généreux, un agencement fluide et des prestations de grande qualité. Dès l'entrée, vous découvrez un espace avec placard, suivi d'un vaste double séjour très lumineux de 40m² avec cheminée, véritable coeur de la maison. La cuisine neuve aménagée et équipée de 16m² avec son ilot central prolonge l'espace de vie, complété par un deuxième salon plus intimiste. La suite parentale avec salle d'eau privative et rangements, offre un confort supplémentaire et son propre espace dans la maison. A l'étage, le palier dessert quatre belles chambres, une salle de bains, un WC séparé et un bureau avec placard menant à une cinquième chambre sous combles, un espace idéal pour un adolescent ou un coin invités. Le sous-sol complet répond à tous les besoins de stockage, de bricolage ou de stationnement. Entièrement rénovée avec soin : notamment l'électricité refaite présentant aucune anomalie aujourd'hui, isolation par l'intérieur et sous combles, toiture révisée en ardoises naturelles, changement des vélux et des menuiseries, ballon thermodynamique et bien sûr assainissement refait et aux normes. A l'extérieur, le jardin clos de plus de 2 000 m², avec portail électrique et terrasse, promet des moments en famille ou entre amis, dans un bel environnement. Une maison clé en main, fonctionnelle, où confort, sérénité et qualité de vie se rencontrent. Réf : 117 - DPE : C. Surface : 150 m² Prix du bien : 471 600 euros Prix du bien hors honoraires : 450 000 euros Honoraires TTC : 4.8 % soit 21 600 euros à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025. Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 65 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 euros et 2 300 euros. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)