Appartement type loft 4 pieces 89 m2

Bien rare en cœur de ville Duplex atypique avec combles aménageables Calme absolu
À l’abri des regards, au fond d’une cour privée, découvrez un bien singulier, loin des standards classiques, niché dans une petite copropriété composée de seulement quelques habitations (maison, loft et duplex).
Situé à l’arrière d’un immeuble ancien du boulevard du Maréchal Leclerc, ce duplex de caractère offre un cadre de vie unique : en plein centre-ville… sans ses inconvénients. Ici, pas de nuisances, mais du calme, de la lumière et une atmosphère préservée.
Le premier niveau développe environ 85 m2 habitables et se compose d’un vaste séjour avec cuisine ouverte, sublimé par une belle hauteur sous plafond et un esprit 'ancien bureau' qui lui confère un cachet rare.
Vous y trouverez également deux chambres, un bureau ou 3e chambre, une salle de bain et des WC indépendants.
À l’étage, les combles offrent près de 85 m2 au sol, avec un fort potentiel d’aménagement. Une partie permet de se tenir debout (jusqu’à 1,80 m), laissant place à de nombreuses possibilités : espace enfants, salle de jeux, coin détente ou encore projet d’optimisation sur-mesure.
À l’extérieur, un espace de cour complète ce bien, avec un usage quasi privatif dans les faits, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Côté emplacement, tout est accessible à pied : RER A à 7 minutes et écoles et commerces à proximité immédiate.
Un bien vivant, caché, et résolument différent, pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie avec du caractère et du potentiel.

Prix hors honoraires : 566.000 euros
honoraires charge acquéreur : 23.000 euros
Nombre de lots d'habitation : 34
Charges annuelle : 2.160 euros