Name: Bourg dynamique près de Dinan - Maison spacieuse et lumineuse - Accès rapide à la 4 voies
SKU: 34560
Price: 303920 EUR
Availability: InStock

303 920 €

162 m² / 1 004 m²

6 pièces

MAISON ROUGE - Dinan

Nos partenaires locaux

Votre rénovation énergétique

Cozynergy réalise vos travaux de rénovation énergétique, clé en main et aides déduites. Simulez votre projet ici :

cliquez-ici

Votre partenaire financier

Caisse d’Epargne vous accompagne pas à pas dans le financement de votre projet immobilier.

cliquez-ici

1/29 Afficher les 29 photos

A seulement 10 minutes à l'ouest de Dinan, au coeur d'un bourg dynamique et bien desservi (commerces de proximité, maison médicale, médiathèque, écoles primaires), découvrez cette maison traditionnelle de 163 m², construite en 1962 et agrandie en 1977 avec des matériaux de qualité. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable et pratique avec l'accès à pied aux commerces et services. Surface habitable de 163 m² sur deux niveaux, avec une vie de plain-pied au rez-de-chaussée et 5 chambres possibles. La maison est distribuée comme suit : - Au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante équipée, un séjour-salon avec cheminée en granit (insert à bois) ouvrant sur une terrasse et un jardin paysagé, deux chambres (12 m² et 11.50 m²) , une salle d'eau, un WC, une grande buanderie-chaufferie , une pièce aménagée avec accès sur l'extérieur. - A l'étage : un grand palier , deux chambres, une salle de jeux (3ème chambre possible), une salle de bains, un WC et un bureau. La propriété présente de nombreux atouts dont un terrain clos et paysagé de 1 004 m² avec deux terrasses, idéal pour les enfants ou les moments en famille. Grand garage de 68 m² (hauteur adaptée pour bateau, camping-car ou voitures). Double vitrage, volets roulants, assainissement collectif, maison bien entretenue et en bon état général. Accès à pied aux commerces et proximité immédiate de la 4 voies pour rejoindre Dinan ou Saint-Brieuc en quelques minutes. Une belle opportunité à saisir pour une famille en quête d'espace ou des seniors souhaitant un cadre de vie pratique et paisible. Visites possibles dès maintenant - Contactez-nous pour découvrir cette maison et son potentiel ! Prix FAI : 303 920 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Valéry MAHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 451615975 - SAINT MALO.

Référence: 34560
Honoraires d'agence de 4.8% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/11/2025

Coûts annuels estimés : 3 600 € - 4 970 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr