Maison à Merville

Au cœur de Rieux-Volvestre, à proximité immédiate de Carbonne et à seulement quelques minutes de Toulouse, cette maison de maître du XIX? siècle, entièrement réinventée, offre une lecture contemporaine du luxe et de l’authenticité.
Derrière sa façade de caractère, la propriété dévoile des volumes spectaculaires baignés de lumière, sublimés par une rénovation exigeante et des prestations soigneusement sélectionnées.
Les espaces de réception s’ouvrent sur un jardin confidentiel, en surplomb de l’Arize, offrant une vue dégagée et apaisante.
Terrasse élégante, piscine chauffée et lieux de vie extérieurs composent un cadre rare, à l’abri des regards.
L’ensemble développe une organisation fluide et hautement fonctionnelle :
Au Rez de chaussée:
— Une vaste pièce de vie déplafonnée avec cuisine équipée, arrière cuisine et buanderie .
— Une suite parentale de plain-pied aux normes PMR
A l'étage:
— Suite principale avec dressing et salle d'eau.
— 4 Chambres indépendantes avec salle de bain.
— Espaces modulables selon les usages (bureau, réception, loisirs)

— Cave voûtée remarquable avec son boulodrome
— Plus de 100 m² à aménager au second niveau.
Garage, espace bien-être/sport et rénovation énergétique performante ( bien classé B ) complètent ce bien.
Adresse recherchée, environnement préservé, vie de village à pied : Rieux-Volvestre séduit par son patrimoine et sa qualité de vie unique.
Un bien rare. Une signature. Une évidence.
Plans et photos sur demande . Isabelle Fedorko [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] ( inscrit au registre du commerce d'agent commercial N°912786803)
Surface habitable : 293m2
Prix du bien : 600 000€ ( honoraires à charge vendeur )
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29 /04/2025
Classe énergie : B ( 66kwh/m2/an) Classe émission gaz à effet de serre : C ( 9kg/m2/an)
Chauffage PAC Air Air ( gainable) + chauffage au sol Gaz
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740 € et 2430€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022, 2023 abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html
Numéro SIREN de l’agence : 909505703