Name: Immeuble à vendre AMILLY centre bourg (45) ensemble immobilier avec fort potentiel et rentabilité + de 37 000 €/an
SKU: 340936096005
Price: 274900 EUR
Availability: InStock

274 900 €

482 m²

11 pièces

Capifrance

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À Amilly, dans un secteur prisé proche des commerces, écoles et accès vers Montargis, cet ensemble immobilier est une opportunité d'investissement.
Les revenus locatifs actuels s'élèvent précisément à 17 640 € par an, avec un potentiel de + de 37 000 €/an après travaux estimés à 50 000 €.
L'ensemble comprend un local commercial loué, un logement en courte durée, un appartement en rez-de-chaussée à aménager, un studio indépendant à créer, une grange et un terrain en zone UB.
Avec une taxe foncière d'environ 2 300 €, la rentabilité globale attendue avoisine les 13 % frais d'acquisition inclus.
Les espaces modulables et les perspectives de valorisation en font un actif solide, à fort rendement et évolutif.
Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 916 681 - Greffe de ORLEANS) Nadine BERHAULT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.951552

Référence: 340936096005
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 23/09/2025

Coûts annuels estimés : 2 330 € - 3 230 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr