Exclusivité avl romainville (à 50m des lilas) métro serge gainsbourg (l11) 2 pièces 52m² terrasse & jardin privatif 47 m²

EXCLUSIVITÉ AVL ROMAINVILLE (à 50m des Lilas) MÉTRO SERGE GAINSBOURG (L11) 2 PIÈCES 52m² TERRASSE et JARDIN PRIVATIF 47 m² RÉSIDENCE RÉCENTE (2016) CALME et LUMINEUX PARKING A seulement 3 minutes à pied du métro Serge Gainsbourg (L11), offrant un accès rapide et direct au coeur de Paris, et au pied de nombreux commerces, nous vous proposons ce superbe 2 pièces de 52 m², situé en rez-de-Jardin d'une résidence récente (2016) de très bon standing. Un bien rare, alliant confort moderne, calme absolu et véritable prolongement extérieur, dans un environnement agréable et pratique au quotidien. DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT : Entrée : Accueil fonctionnel avec une installation électrique entièrement neuve, aux normes actuelles. Séjour (pièce de vie de 28 m²) : Un espace particulièrement agréable, avec parquet au sol et cuisine ouverte. Baigné de lumière grâce à trois portes-fenêtres (Sud et Ouest), le séjour s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin. Un véritable espace dedans-dehors, rare sur le secteur. Cuisine ouverte : Parfaitement aménagée et équipée, avec des matériaux de qualité (crédence en zellige, mobilier soigné) et électroménager intégré : plaque induction, four encastré, lave-vaisselle, cave à vin. Un espace aussi esthétique que fonctionnel. Chambre : Située au calme sur cour, avec porte-fenêtre en PVC double vitrage, volets roulants et exposition Est. Spacieuse (environ 13m²), elle accueille facilement un grand lit, une commode ainsi qu'une grande armoire/penderies et un dressing ouvert. Salle d'eau : Entièrement refaite avec goût, mêlant zellige et carrelage moderne, elle propose : une grande douche confortable, un WC suspendu, un espace buanderie avec arrivées/évacuations pour machine à laver, de nombreux rangements pratiques. La présence d'une VMC assure une bonne qualité d'aeration de la pièce d'eau. UN EXTÉRIEUR RARE ET PRIVILÉGIÉ : Véritable atout du bien : un espace extérieur exceptionnel de 47 m² comprenant : une terrasse en bois, partiellement couverte (utilisable toute l'année), un jardin privatif arboré et fleuri, en pleine terre. Accessible directement depuis les trois portes fenêtres du séjour, cet espace prolonge naturellement la pièce de vie et offre un cadre de vie paisible, presque comme une maison. CONFORT et PRESTATIONS : - Chauffage au sol pour un confort thermique optimal. - Système écologique avec chaudière collective à copeaux de bois. - Double vitrage PVC + volets roulants partout dans l'appartement. - Résidence récente, bien entretenue. - Place de parking en sous-sol sécurisé. LE QUARTIER : Romainville connaît une véritable transformation, alliant dynamisme urbain et qualité de vie. Au pied de l'immeuble : commerces, supermarchés, services du quotidien. Le bien est à 50m des Lilas sur la carte, et donc propose le même environnement. A proximité immédiate : - Métro Ligne 11 - Serge Gainsbourg à 3 min, accès rapide à Paris. - Espaces verts, équipements culturels et sportifs. - Un environnement vivant, pratique et en plein essor. IDÉAL POUR : - Un premier achat avec extérieur, rare sur le marché. - Un pied-à-terre aux portes de Paris. - Un investissement locatif de qualité, recherché pour ses prestations. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Charges : N/C Taxe foncière : 1688 euros/an Surface : 50 m² Extérieur : 47 m² (terrasse + jardin) Chauffage : au sol, chaudière collective écologique Stationnement : 1 place en sous-sol État : aucun travaux à prévoir NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien rare, où intérieur et extérieur ne font plus qu'un. Copropriété de 72 lots. Charges annuelles : 35 euros.