Plain-pied performant + 2001 m² de terrain prêt à bâtir + kota finlandais – bien rare à La Taillée

Maison de plain-pied, excellente performance énergétique, extérieurs aménagés avec soin et terrain de 2001 m² : un bien complet et prêt à vivre.

Située au cœur du Marais Poitevin, sur la commune de La Taillée, cette propriété offre un cadre de vie calme, naturel et recherché, tout en restant proche des principaux axes.

Localisation stratégique :

-Fontenay-le-Comte (85200) à 19 km
-La Rochelle (17000) à 35 km
-Marans (17230) à 12 minutes

Un emplacement idéal entre nature et accessibilité.

La maison – env. 119 m² habitables :

Dès l'entrée sous porche, vous découvrez une pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest, avec un accès direct à la terrasse et au jardin.
La cuisine, aménagée et équipée, est fonctionnelle et agréable, avec un cellier attenant.

Se compose de :

deux chambres lumineuses avec placards intégrés
une salle d'eau
une suite parentale, offrant confort et intimité

Un agencement idéal pour une vie de famille ou pour recevoir.

Les extérieurs :
-terrain de 2001 m²
-terrasse exposée sud-ouest
-garage / dépendance avec espace atelier
-nombreuses places de stationnement
-kota finlandais d'environ 11 m²

Véritable atout : un espace extérieur soigné et agréable à vivre en toute saison.

Équipements & confort :

-maison de plain-pied
-stationnement facile et accessible
-tout-à-l'égout
-pompe à chaleur air/eau neuve
-panneaux solaires avec revente
-excellente performance énergétique
-menuiseries double vitrage

Maison économique, confortable et sans travaux

Consommation énergétique maîtrisée : environ 620 € à 900 € / an

Mon avis professionnel

Un bien recherché sur le secteur.

Cette maison de plain-pied offre un équilibre intéressant entre confort moderne, performance énergétique et qualité de vie.
Les extérieurs aménagés ainsi que le kota finlandais apportent un réel plus au quotidien.

Idéale pour une famille ou un projet de vie au calme.

Une opportunité à découvrir

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Informations légales

Prix de vente : 258 000 € FAI
Prix hors honoraires : 249 000 €
Taxe foncière (ordures ménagères comprises) : 868 €

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 318 255 Greffe de LA ROCHE SUR YON) [Coordonnées masquées] (réf. 606481 )