Appartement lumineux et paisible, situé dans une adresse prisée du 16ᵉ arrondissement

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Idéalement situé dans le 16ᵉ arrondissement de Paris, à deux pas de la Place de Mexico, ce charmant 4 pièces de 67,77 m² (Loi Carrez) se situe au 4ᵉ étage sur 5 d'un bel immeuble ancien de 1892, parfaitement entretenu avec gardienne (sans ascenseur).

Cet appartement traversant séduit par sa luminosité remarquable, avec des espaces baignés de lumière tout au long de la journée. Entièrement orienté sur cour, il offre un calme absolu, rare dans ce secteur, et un cadre de vie à la fois paisible et confortable. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il propose une décoration élégante et des prestations soignées.

L'appartement, parfaitement optimisé et sans perte de place, se compose de :
Une entrée avec placards
Une cuisine entièrement équipée avec espace salle à manger (15,4 m²)
Un salon avec coin bureau (19,7 m²), formant une superbe pièce de vie de plus de 35 m², aux beaux volumes et particulièrement agréable à vivre (parquet en chêne, finitions de qualité)
Deux chambres, dont une avec un grand placard
Une salle de bains avec douche et fenêtre
Des toilettes séparées avec point d'eau
Une buanderie discrètement aménagée dans un placard de l'entrée

Ce bien est complété par une cave.

Les + du bien :
- Adresse prisée du 16ᵉ arrondissement
- Appartement “clé en main”, sans travaux, parfaitement agencé
- Calme absolu grâce à une situation sur cour
- Appartement traversant, baigné de lumière
- Très belle pièce de vie aux volumes généreux
- À proximité immédiate des commerces, restaurants réputés et établissements scolaires de renom (sectorisation Lycée Janson de Sailly)
- Cave saine

À noter :
- Taxes Foncières : 1 658 €
- Charges de copropriété : 959 €/trimestre (eau froide, entretien des parties communes intérieures, gardien )
- Estimations de coûts annuels énergétiques par an : entre 1950 € et 2700€ €
- Bien soumis au statut de copropriété : X lots dont X à usage d'habitation
- Lot n°123 (appartement + cave N°26) représentant les vingt-quatre /deux millièmes (24 /2000 ièmes) des parties communes générales et les vingt-quatre /cent quatrièmes (24 /104 ièmes) des parties communes spéciales au bâtiment B. – Lot n°124 (Appartement + cave n°14) représentant les vingt-deux /deux millièmes (22 /2000 ièmes) des parties communes générales. Et les vingt-deux /cent quatrièmes (22 /104 ièmes) des parties communes spéciales au bâtiment B.
- Pas de procédure en cours
- Travaux à venir pour la couverture de la toiture (2933€) payé par le propriétaire

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 311 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 65 (E)

Prix de vente : 810 000 € (Honoraires à la charge de l'acheteur)

Vente en délégation de mandat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139