Appartement T2 bis pour investissement – 57 m² – Lannion

Situé au premier étage d'une copropriété construite en 1975, cet appartement de 57 m² se trouve en plein cœur de Lannion, à quelques pas des commerces, services et commodités du quotidien.

Avec un locataire déjà en place et des revenus locatifs immédiats, il représente une acquisition sans période de transition pour un investisseur.

Le logement se compose de trois pièces dont deux chambres, un séjour avec salle à manger, une cuisine aménagée, une salle de bain, une salle d'eau et des WC séparés. On note également la présence d'un dressing, d'un placard intégré et d'une cave saine avec dalle béton. L'ensemble est en bon état, avec des travaux déjà réalisés, ce qui limite les imprévus et facilite la gestion locative.
Le bâtiment est équipé d'un ascenseur, et l'appartement bénéficie du double vitrage et de la fibre optique.

L'emplacement constitue l'un des atouts majeurs du bien : le centre-ville de Lannion offre une demande locative soutenue, portée par la proximité immédiate des commerces et des services. Au rez-de-chaussée de l'immeuble se trouve un cabinet professionnel, ce qui assure une tranquillité en soirée et le week-end, un argument de poids pour fidéliser un locataire sur la durée.

Réunissant emplacement central, bon état général et stabilité locative, ce T2 bis coche les critères fondamentaux d'un investissement solide, sans travaux lourds à anticiper.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 866 €
- Charges de copropriété : 80 €
- DPE : E
- Mode de chauffage : chaudière gaz
- Mode de distribution de l'eau : chaudière gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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