Appartement ancien

93100 - MONTREUIL - LE FORT - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 13.60 M² - À SAISIR, APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VUE DÉGAGÉE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier prisé du Fort à Montreuil.

MONTREUIL – CROIX DE CHAVAUX – STUDIO 13, m² – OPPORTUNITÉ À SAISIR

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement idéalement situé à Montreuil, dans le quartier recherché de Croix de Chavaux, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.



UN PETIT BIEN, UN GROS POTENTIEL

Cet appartement d'environ 13,60 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, à deux pas du métro Croix de Chavaux et des lignes de bus.

Un secteur dynamique, recherché, parfaitement adapté à un investissement locatif sécurisé ou à un premier achat intelligent.



RENTABILITÉ : 6,5 % BRUT

Un rendement attractif sur le secteur, idéal pour générer des revenus dès l'acquisition.



PLUSIEURS STRATÉGIES POSSIBLES

Le bien, vendu libre de toute occupation, offre une grande flexibilité :

* investissement locatif classique
* location meublée optimisée
* résidence principale



UN ESPACE OPTIMISÉ ET CLÉ EN MAIN

L'appartement développe une surface d'environ 15 m², parfaitement agencée pour optimiser chaque mètre carré.

En excellent état général, avec des matériaux de qualité, il ne nécessite aucun travaux à prévoir.



CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

* Chauffage individuel électrique
* Menuiseries double vitrage PVC
* DPE : C
* Situé au 4ème étage avec ascenseur
* Immeuble bien entretenu (copropriété de 25 lots)



DES CHIFFRES CONCRETS

* Prix : 133 000 € FAI
* Loyer actuel : 735 € charges comprises
* Charges de copropriété : ~400 € / an
* Taxe foncière : ~485 € / an



UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

À proximité immédiate :

* métro Croix de Chavaux
* bus
* commerces
* écoles
* RER A Vincennes à environ 10 minutes
* tramway T3b

Parfaitement desservi pour rejoindre Paris rapidement

Un quartier vivant, recherché, avec une forte demande locative.



UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS LAISSER PASSER

Un bien simple, rentable, en excellent état, dans un secteur stratégique.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohan SARFATI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°102551017.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris