Appartement F4 très bon état, ascenseur, cave, balcon

EXCLUSIF ! Coup de coeur pour cet appartement F4 de 108 m2 très lumineux, avec ascenseur, balcon et cave. Situé au centre ville de Vichy - Les Quatre Chemins, au sein d'une copropriété de 3 étages, sécurisée.
Au 2ème étage, ce bel appartement traversant est composé d'un hall d'entrée central, salle à manger - séjour de 35 m2 avec balcon filant sur la façade avant, cuisine équipée récente sur l'arrière, deux grandes chambres (21 et 22 m2), salle d'eau avec meuble vasque, cabine de douche et espace lave-linge, WC indépendant avec ballon d'eau chaude et dégagement avec placard. Possibilité de recloisonner le séjour pour avoir une 3ème chambre.
Les petits plus : posez vos valises ! très bon état général, belle hauteur sous plafond, grandes porte-fenêtres pour une belle luminosité, beaux parquets, bon DPE en D.

Une cave de 11 m2 au sous-sol accessible par l'ascenseur ou l'escalier.
Immeuble bien entretenu : hall de l'immeuble avec mosaïques au sol, porte vitrée avec digicode et visiophone, bel escalier en pierre. Gardiennage les soirs du vendredi au dimanche.
Emplacement idéal à proximité immédiate des commerces et commodités au pied de l'immeuble.
Côté technique : double vitrage (récent sur l'arrière), chauffage GAZ semi collectif avec répartiteurs de consommation, eau chaude individuelle, porte d'entrée avec système sécurit 5 points et boite à clés à code, taxe foncière 1394 €. Surface loi Carrez : 108.04 m2.
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots principaux : 94 et 13 logements. Charges courantes 5053 €/an, soit 421€/mois (frais de copro/syndic, entretiens ascenseur/chaudière, nettoyage communs, eau froide, chauffage). En 2025 : toiture et zinguerie neuves, charpente traitée.
Possibilité de reprendre la location d'un garage à côté de l'immeuble.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Appelez l'agence pour venir visiter ce bien - référence agence :2180
Spécialiste en transactions immobilières sur la région de Vichy depuis 2003. Si vous souhaitez obtenir des renseignements complémentaires et visiter ce bien, nous vous invitons à nous contacter au [Coordonnées masquées] ou à nous rencontrer à l’agence FCH IMMOBILIER à BELLERIVE, en face Carré d’As, à la sortie du pont de Bellerive direction Randan (grand parking privé).