Name: Charentaise 4 chambres 2800m2 de terrain clos dependances
SKU: 1738
Price: 265000 EUR
Availability: InStock

265 000 €

176 m² / 2 840 m²

6 pièces

Abithéa Immobilier

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DC_1738
Dans un hameau, dans une commune en plein triangle Cognac, Pons, Archiac, bénéficiant des commodités de proximité à 5 minutes, cette jolie charentaise est la maison familiale par excellence.
Son portail motorisé vous accueille dans son parc clos et sécurisé, offrant du stationnement extérieur et un accès facile aux dépendances et au garage.
Sa surface habitable avoisine les 180m2, et bénéficie d'une vie de semi plain-pied.
Elle se compose au rez-de-chaussée :

d'une entrée de 23m2, remplie d'authenticité,
d'un séjour lumineux de 45m2 avec une cheminée,
d'une cuisine séparée et aménagée de 16m2,
d'une chambre de 10,05m2, donnant sur une terrasse avec store motorisé,
d'une salle de bain, avec baignoire, double vasque et douche,
d'une buanderie de 18m2,
un wc séparé,

L'étage désert :

3 chambres de 10,77m2 à 11.90m2, dont 2 avec placards,
la salle d'eau avec douche,
un wc séparé,
un espace technique,
un grenier,

Les dépendances :

95m2 de grenier aménageable avec poutre apparentes,
88m2 au sol de dépendance, avec grenier,
d'un atelier / garage de 44m2,

Les caractéristiques :

Huisseries en double vitrage bois,
porte d'entrée en aluminium,
exposition sud-est,
chauffage centrale par chaudière au fuel,
ballon d'eau chaude électrique,
DPE : D
Taxe foncière : 1150€

Si vous souhaitez vivre toute l'année avec une impression de vacances perpétuelles, contactez Céline DEQUEEKER au [Coordonnées masquées].
Ce bien est proposé au prix de 265.000 € frais d'agence inclus, dont 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Référence: 1738
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 01/04/2025

Coûts annuels estimés : 3 840 € - 5 260 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr