Maison d'environ 230 m2 située commune de Livinhac-le-Haut

Espace Immo vous propose à quelques minutes de Firmi et Decazeville et 22 kms de Figeac, cette très appréciable maison d’habitation sur deux niveaux d’environ 230 m2 avec dépendances, jardins, prairies et forêt.
Sur une parcelle totale de plus de 12 hectares venez visiter ce bien aux incroyables possibilités d’aménagements.
Vous entrez dans une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec poutres apparentes d’environ 57 m2 qui vous permettra d’accueillir et de partager au coin du feu bons nombres d’évènements en famille ou entre ami(e)s.
Vous accédez dans le prolongement à la cuisine ouverte de 16 m2 entièrement équipée avec sortie possible sur la grande terrasse ombragée. Par un couloir, vous entrez dans une première chambre d’environ 14 m2, un wc séparé et une salle de bains avec douche et baignoire.
En empruntant les escaliers, vous arrivez au deuxième niveau de cette maison sur un agréable dégagement et trois spacieuses chambres allant de 13 m2 à 16 m2. Un autre wc séparé, une deuxième salle de bains, un espace cuisine de 19 m2 et un salon d’environ 33 m2 viennent compléter cet étage.
ATOUTS :
Maison individuelle de 8 pièces, sur plusieurs niveaux offrant d’importantes fonctionnalités, agencements très pratiques, espaces de vie bien définis, très belle harmonie, qualité et choix des matériaux, nombreux rangements
Plusieurs possibilités d’entrées pour accéder à la maison
Agréable vue dégagée, belle luminosité
Très grande terrasse ombragée, végétalisations possibles
Spacieux salon d’environ 57 m2 avec poutres apparentes
Combles aménageables
Peu de vis à vis, habitation idéale pour les amateurs de tranquillité appréciant une ambiance campagne
Multiples dépendances, hangars/granges de 85 m2 et 31 m2, deux spacieuses caves, garage et appentis, importantes capacités de stockages et de rangements
Immenses jardins plats et arborés, potagers possibles devant la maison, accès à l’eau facilité (puits et rivière Lot) Arbres fruitiers
Exposition Est côté rivière, Sud entrée de la maison
Calme et tranquillité, point de vue exceptionnel sur la vallée
Possibilités de développement d’activités de maraîchage et/ou élevages d’animaux
Localisation proche de Decazeville et Figeac, transports scolaires, commerces de proximité, professions médicales
ÉQUIPEMENTS :
Pompe à chaleur eau/eau et chauffe eau solaire, révisions et entretiens réguliers
Cheminée/insert dans le salon type Cantou
Compteur Linky. Chauffage au sol à chaque étage
Deux unités indépendantes intérieures climatisation et chauffage
Dalles en planchers hourdis au RDC et au premier niveau, carrelages au sol
Doubles vitrages, menuiseries bois et volets bois, panneaux solaires fonctionnels
Grande terrasse couverte avec balustrade en bois, pente inclinée par l’extérieur pour se rendre au premier niveau de la maison
Chemin d’accès facilité pour accéder aux dépendances/granges
Toit en tuiles, charpente en bois, isolation en laine de verre
Puits fonctionnel directement accessible sur le terrain
Prévoir la mise en place d’un dispositif d’assainissement non collectif, travaux de rafraîchissements : peintures, revêtements...
DPE C
Découvrez ce bien aux multiples possibilités d’agencements et d’organisations !
Je reste à votre disposition si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite.
Prix de vente : 200 000 euros
(FAI honoraires charges acquéreurs)
Mme Fanny ROUQUETTE
[Coordonnées masquées]
Mail : [Coordonnées masquées] ESPACE IMMO TRANSACTION
Immatriculée au RSAC de Rodez sous le no 512094285, titulaire de la carte noCPI 12[Coordonnées masquées]00 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Site internet : www.espaceimmotransaction.com
Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE