554 500 €

185 m² / 5 000 m²

7 pièces

Integral Immobilier Cugnaux

Nos partenaires locaux

Votre rénovation énergétique

Cozynergy réalise vos travaux de rénovation énergétique, clé en main et aides déduites. Simulez votre projet ici :

cliquez-ici

1/22 Afficher les 22 photos

Madame Cécile SOTO - O6.51.14.71.30 vous présente à la vente, située dans un environnement privilégié, au calme absolu d’une impasse du quartier recherché de Saint-Simon à Toulouse, cette propriété rare offre un cadre de vie verdoyant sur une parcelle d’environ 5 000 m2.
La maison développe 185 m2 habitables de plain-pied, comprenant :

une cuisine indépendante
un salon et un séjour lumineux
5 chambres
une salle de bain et une salle d’eau
WC séparés
de nombreux rangements

À l’étage, vous découvrirez un plateau d'environ 185 m2 partiellement rénové, offrant un potentiel exceptionnel d’aménagement (habitation supplémentaire, division, bureaux, etc.).
Le sous-sol d’environ 185 m2 propose :

un grand garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules
plusieurs espaces de stockage
des dépendances

La parcelle dispose également d’annexes, idéales pour divers projets.
Localisation idéale : À proximité immédiate des commodités, transports (bus et Ligneo), commerces et écoles.
À noter :

Maison classée DPE D
Travaux à prévoir (huisseries, rafraîchissement général)

Les + :

Environnement calme et sans vis-à-vis
Très grande surface exploitable
Terrain rare sur le secteur
Fort potentiel pour grande famille ou marchands de biens / investisseurs

Une opportunité unique sur le secteur, alliant volume, potentiel et emplacement privilégié.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contacter Cécile SOTO - O6.51.14.71.30 Agent Commercial SAS Intégral Immobilier Immatriculée au RSAC de Toulouse no 839 286 770
Communes proches: Cugnaux, Frouzins, Toulouse, Roques, Tournefeuille, Plaisance-du-Touch...

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 25/03/2026

Coûts annuels estimés : 3 640 € - 5 010 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec cuisine indépendante toulouse maisons avec garage toulouse maisons Saint-Simon toulouse maisons à vendre toulouse

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exceptionnel maison familiale + fort potentiel saint-simon (toulouse)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Exceptionnel maison familiale + fort potentiel saint-simon (toulouse)

554 500 €