Maison 156 m² à Saint-Andre

À quelques minutes des plages d'Argeles-sur-Mer et des Albères, cette maison traditionnelle est implantée sur une belle parcelle de plus de 1400 m², offrant un véritable potentiel grâce à son terrain divisible et constructible.

La partie principale, entièrement de plain-pied, a été rénovée avec soin et propose des prestations modernes et soignées. Vous découvrirez un bel espace de vie d'environ 48 m² comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine communicante équipée (Schmidt), à la fois contemporaine et fonctionnelle.

La rénovation récente inclut les menuiseries remplacées (double vitrage 4 / 20 / 4), équipées de volets roulants solaires, une électricité refaite ainsi que des sols actuels, salle d'eau modernisée, système de chauffage et climatisation permettant une installation immédiate sans travaux.

L'espace nuit également se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche italienne et de WC indépendants avec lave-mains.

Une véranda d'environ 10 m² vient compléter l'ensemble et offre un espace supplémentaire agréable au quotidien.

Un garage attenant aménagé, isolé et chauffé offre de multiples possibilités : il peut être transformé en pièce supplémentaire, espace détente ou bureau. Il accueille actuellement un coin buanderie fonctionnel.

À l'étage, un studio avec entrée indépendante et terrasse constitue un véritable atout : idéal pour projet multigénérationnel ou générer un revenu locatif.

La maison, de construction traditionnelle, est également équipée de panneaux photovoltaïques permettant une autoconsommation performante, un vrai plus pour le confort énergétique et la maîtrise des dépenses.

À l'extérieur, la propriété dispose de nombreux équipements :
garage en fond de parcelle, double pergola avec cuisine d'été, espace détente et abri de jardin.

L'accès est sécurisé par un portail motorisé, et la parcelle permet le stationnement de plusieurs véhicules, avec une agréable allée arborée.

Côté équipements :
-Pompe à chaleur Viessmann (système air / eau)
-Climatisation dans chaque pièces principales.
-Panneaux photovoltaïques en autoconsommation + revente (4.5 Kw)
-Système d'alarme (Daitem)
-Puits de 13 mètres pour un arrosage toute l'année Jardin arboré avec arbres fruitiers

Surface utile totale d'environ 175 m².

Un bien complet, rénové avec goût, alliant confort moderne, performance énergétique, potentiel et qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 681 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra BILLES, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 845 058 502.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33107401)