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Cozynergy

245 000 €

26 m²

2 pièces

Côté Particuliers Saint Maur des Fossés

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**EXCLUSIVITÉ ? 2 pièces ? 26 m² ? Rue Ébelmen ? Secteur Montgallet** Nous vous proposons en exclusivité ce charmant appartement de deux pièces d'une superficie de 26 m², situé au quatrième étage d'un immeuble de caractère, rue Ébelmen, dans le très recherché secteur Montgallet. Lumineux et fonctionnel, ce bien se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine séparée **à aménager selon vos goûts**, d'une chambre ainsi que d'une salle de bain avec WC. En très bon état général, il bénéficie d'une cave privative complétant le bien.Idéalement situé, l'appartement profite d'un environnement calme et verdoyant grâce à la proximité immédiate de la **Coulée Verte René-Dumont**, tout en restant à deux pas des commerces, transports et commodités du secteur. I (4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 1000 euros.

Référence: 469
Bien en copropriété. Nombre de lots : 2. Charges de copropriété : 1000 €.
Honoraires d'agence de 4.7% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 18/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 110 € - 1 520 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr