Appartement 51 m² à Feurs

Iad France - Sonia Olagnon vous propose : Opportunité INVESTISSEUR ou PRIMO ACCEDANT - Appartement T2 avec jardin en hyper centre de Feurs

Situé en plein cOEur de Feurs, cet appartement de 51 m², au 3e étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, représente une réelle opportunité pour un projet de rénovation à forte valeur ajoutée.

Le bien se compose d'une chambre, d'un séjour, d'un espace cuisine séparé, d'une salle d'eau et d'un WC.

Un atout rare en centre-ville : vous bénéficiez d'un jardin privatif d'environ 70 m², complété par un abri de jardin et une cave.

L'appartement nécessite une rénovation complète : électricité, chauffage, menuiseries, isolation, cuisine, salle d'eau, ainsi que les revêtements murs, sols et plafonds. Ce type de configuration permet d'optimiser entièrement l'agencement et les prestations selon votre projet.

Emplacement recherché avec un accès immédiat à pied aux commerces, transports, écoles et services du quotidien.

Ce bien s'adresse particulièrement :

-Aux investisseurs souhaitant créer un déficit foncier ou générer une rentabilité attractive après travaux.
-Aux primo-accédants prêts à personnaliser leur futur logement tout en maîtrisant leur budget d'acquisition

Après rénovation, le loyer potentiel est estimé entre 350 ¤ et 450 ¤ par mois, offrant une rentabilité intéressante selon le montant des travaux estimer entre 30 000 et 50 000¤.

Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet réfléchi avec valorisation à la clé.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67¤ par mois (soit 500 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Olagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 982421869, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 19. Quote part annuelle(moyenne) : 500 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33107685)