Appartement 410 m² à Mer

Iad France - Marie-Claire Allin vous propose : Immeuble de caractère avec local commercial et appartement - MER (41)

Situé à MER, entre Blois et Orléans, à proximité immédiate de l'autoroute A10, du parc de Château de Chambord et à seulement quelques minutes de la gare, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique.

Il offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, activité professionnelle avec logement sur place, ou projet mixte.

? Rez-de-chaussée

Un local commercial d'environ 150 m², vendu libre de toute occupation, avec accès à des greniers.
Idéal pour une activité commerciale, artisanale ou professionnelle.

? À l'étage

Un appartement lumineux et spacieux d'environ 189 m² habitables comprenant :

Un salon d'environ 40 m²
Un séjour d'environ 20 m²
Une cuisine aménagée
Une suite parentale avec dressing
Une salle de bains et WC
Une chambre avec placards
Une salle d'eau avec WC
Un studio indépendant

? Prestations

Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques.

Entrée privative par une tour latérale, permettant la création d'accès séparés pour le local, l'appartement et le studio.

? Extérieurs et annexes

Une cour intérieure sans vis-à-vis, agréable et calme.
Une grande cave divisée en deux espaces.
Deux garages non attenants.

Ensemble immobilier offrant une configuration rare sur le secteur, avec potentiel d'exploitation multiple.

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Claire Allin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 888732039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33109025)