Villa T4 et appartement indépendant T2

A DRAGUIGNAN, secteur « Billette », en impasse et à proximité immédiate des commodités (1.5 km).



Une grande villa R+1 d’une superficie habitable de 176 m2, exposée Sud sur un terrain aménagé en restanques de 850 m2 et comprenant :

-Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, deux chambres, un atelier, une cave et un appartement indépendant type 2 pièces (séjour/chambre/salle d’eau WC)
-A l’étage / Rez-de-jardin : Un vaste séjour et sa cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau, un WC, une buanderie, une salle de sport.
-A l’extérieur : Une terrasse couverte dans le prolongement du séjour et de la salle de sport, un jardin aménagé en restanque, un carport. Terrain fermé par portail électrique.


Cette maison atypique est soigneusement entretenue par ses propriétaires et bénéficie d’équipements modernes :

-Menuiseries PVC et fenêtres doubles vitrages
-Toiture isolée et façade entretenue
-Climatisation réversible (Pompe à chaleur)
-Panneaux photovoltaïques (surproduction revendue à EDF)
-Poêle à bois
-Chauffe-eau thermodynamique 200 litres
-Nombreux placards de rangements intégrés dans les pièces de vies
-Cuisine équipée
-Salle de sport (21 m2)
-Construction conforme à l’urbanisme


L’appartement indépendant 2 pièces avec jardin est loué 700€/mois Bail nu 3 ans -Véritable complément de revenu pris en compte en cas de financement bancaire.



A propos de la propriété :

-Montant de la taxe foncière : 2600 €
-Villa raccordée au tout à l’égout communal. Pas de fosse septique.


Diagnostic énergétique :

-Performance énergétique : B
-Emission de gaz à effet de serre : A


PRIX DE VENTE : 467.000 € Honoraires d’Agence Inclus à la charge de l’acquéreur.



Agence immobilière Maître Carré - Agent immobilier & diplômé notaire

RCS FREJUS 949 223 358
Carte professionnelle CCI Var no83[Coordonnées masquées]00007