Bel immeuble de rapport

Situé au cœur de Lacroix-sur-Meuse, dans un environnement dynamique avec écoles et premiers commerces à proximité, cet immeuble en pierre bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe passant. Il se trouve à seulement 10 km de Saint-Mihiel, 26 km de Verdun et à 23 km de la gare TGV Meuse (liaison Paris en 55 minutes).
Cet ensemble immobilier à usage mixte professionnel et habitation représente une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un projet combinant activité et logement.
L’immeuble se compose de deux parties distinctes :

1. Une maison d’habitation actuellement louée
D’une surface habitable d’environ 141 m2, elle est occupée depuis le 12 novembre 2015 avec un loyer mensuel de 761 €, garantissant un revenu locatif immédiat.
Classée C en énergie et A en climat, elle offre des prestations confortables avec notamment une pompe à chaleur air/eau.
Au rez-de-chaussée : entrée commune, vaste séjour lumineux, cuisine, salle d’eau avec WC, WC indépendant, chaufferie, garage, ainsi que des dépendances (appentis, atelier, cabanon).
À l’étage : mezzanine, salle de bains avec WC et trois chambres aux volumes agréables.

2. Anciens locaux professionnels libres de toute occupation
D’une surface d’environ 99 m2, ces espaces offrent de nombreuses possibilités : reprise d’activité, transformation en logement, bureaux ou investissement locatif.
Classés E en énergie et B en climat, ils disposent également d’équipements pratiques comme une climatisation réversible et une borne de recharge pour véhicule électrique.
Le rez-de-chaussée comprend plusieurs pièces fonctionnelles (ancienne salle d’attente, salle de soins, bureaux), un WC et un garage avec porte motorisée.
À l’étage : cuisine, pièce de vie, salle d’eau, WC, ainsi qu’un grenier spacieux de 51 m2 et deux caves.

Extérieurs :
Un terrain d’agrément à l’arrière, en grande partie rattaché au logement loué, complète l’ensemble. La propriété s’étend sur une superficie totale de 15 ares et 29 centiares.