Maison 128 m² à Sigalens

ANA IMMOBILIER vous propose cette maison récente et parfaitement entretenue, située dans un hameau paisible au fond d'une impasse, sur la commune de Sigalens.

Construit en 2017, ce bien de plain-pied développe environ 128 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Intérieur : La maison s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 47 m², chaleureuse et lumineuse, intégrant une cuisine dinatoire ouverte, aménagée et équipée. Un cellier attenant complète cet espace fonctionnel du quotidien.

L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, une seconde salle de bains avec douche et baignoire, et un WC indépendant. Nombreux rangements.
Le garage initial, transformé en salle de jeux de 18,90 m², peut aisément devenir une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace professionnel, selon vos besoins.
L'ensemble est en excellent état, aucuns travaux à prévoir.

Extérieurs : vous profiterez d'un jardin clos et sans nuisances, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Une terrasse en bois de 60 m² env. permet de prolonger agréablement l'espace de vie aux beaux jours. Espace de jeux pour enfants. L'accès se fait par un portail motorisé.

Côté stationnement : Garage non attenant, Carport pour deux véhicules.

? Prestations & confort :
Chauffage au sol par pompe à chaleur (PAC), Climatisation réversible, Menuiseries double vitrage (Domotique), Panneaux photovoltaïques, pour la production d'électricité, Excellente isolation.

DPE : À - GES : A. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 760 ¤ et 1 100 ¤

Situation : Environnement campagne très recherché, au calme tout en restant à 5min de Aillas et de la sortie d'autoroute, à 20 min de La Réole, 25 min de Langon.

Prix FAI : 282 000 ¤ (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 000 ¤ TTC)

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Anastasia VEREMEENCO - ANA IMMOBILIER, Agent immobilier indépendant au [Coordonnées masquées].

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Contactez moi pour toute information complémentaire, Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33[Coordonnées masquées]39133 Courriel : [Coordonnées masquées], Site internet : www.ana-immobilier.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. (gedeon_57458_33107581)