Appartement 21 m² à Nantes

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 d'environ 21,75 m² au 3ème étage situé dans la résidence Affaires Adagio Acces Viarme (notée 4,1/5 sur plus de 820 avis) sur la commune de Nantes, entre les arrêts de tramway Viarme Talensac et Poitou, à proximité du centre-ville.

Le logement dispose d'un séjour, une cuisine et une salle d'eau avec WC.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

Photos non contractuelles.

• Loyer annuel HT : 4 664€ / an soit 388€ / mois
• Rentabilité : 5,87% brute
• Révision annuelle du loyer
• Taxe foncière : 386€ / an (dont 48€ de TEOM remboursée par l'exploitant)
• Gestionnaire : Adagio du groupe Pierre et Vacances avec date de fin de bail le 30/09/2031
• DPE : C
• Nombre de lots : 113
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

Implantée en plein coeur du quartier Viarme à Nantes, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à 200?m du tramway Viarme?Talensac, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié.

Elle jouxte des commerces, restaurants et le fameux marché de Talensac, tout en offrant un cadre calme et verdoyant au sein d'un bâtiment élégant.

Avec ses studios et appartements de 20 à 40?m² entièrement équipés (cuisine, espace bureau, internet haut débit), cette adresse séduit une clientèle variée : étudiants, professionnels ou voyageurs en séjour prolongé, grâce à ses prestations flexibles et économiques.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 113 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 490.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.