Investissement LMNP T2 Vue Mer 33 m² - Douarnenez Le Coteau et la Mer (29)

Investissez dans une résidence de tourisme idéalement située face à l'océan, au cœur de la baie de Douarnenez. Découvrez cet appartement T2 situé au 2ème étage, d'une surface d'environ 33,96 m² avec terrasse de 7,1 m² offrant une vue mer. Ce bien génère un rendement locatif net de 5,48 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 11,0 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif touristique en bord de mer. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Douarnenez Située à Douarnenez, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié face à l'océan. -Vue mer recherchée -Environnement maritime -Station touristique attractive Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au [Coordonnées masquées] ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine intérieure chauffée, solarium, restaurant, livraison de repas, parking, laverie L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 -Bail commercial : échéance septembre 2030 -Loyer annuel hors taxes : 10 176 € HT / an -La taxe foncière : 481 € / an -DPE : en cours -Année de construction : 2012 -Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles