Menton Riviera, Avenue de l'Oliveraie : Magnifique T2 traversant rénové avec Terrasse, Place de parking privative et Cave

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter sereinement dans votre futur chez-vous. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers avec succès.

Un véritable coup de cœur « clé en main » à quelques minutes des plages. Situé au 3e étage (avec ascenseur) d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, ce magnifique 2 pièces a été entièrement repensé avec des matériaux et équipements de grande qualité.

L'appartement : Lumière, calme et agencement optimal

Dès l'entrée, vous serez séduit par la fluidité des espaces et la rénovation irréprochable de ce bien où aucun travaux n'est à prévoir.

L'espace de vie : Une pièce à vivre lumineuse qui s'ouvre généreusement sur l'extérieur.

La cuisine : Contemporaine, entièrement équipée, elle bénéficie, elle aussi, d'une belle clarté naturelle.

L'espace nuit : Une chambre paisible tournée vers le jardin, à l'abri de tout vis-à-vis, dotée d'un grand dressing sur mesure.

L'espace bain : Une salle d'eau moderne et soignée, complétée par des toilettes indépendantes.

Le niveau d'équipement : Rénovation totale avec d'excellentes prestations incluant une pompe à chaleur, des volets roulants électriques et un confort thermique optimal garanti par un DPE classé B.

L'extérieur et les atouts pratiques

- La terrasse : Exposée plein sud, c'est un véritable havre de paix sans vis-à-vis. Elle offre une vue dégagée sur un bel environnement verdoyant, sublimée par un charmant aperçu mer.
- Le stationnement : Une place de parking privative vient parfaire ce bien, un luxe au quotidien.
- Le rangement : Une cave privative et saine est incluse pour maximiser votre espace de stockage.

L'Emplacement
Idéalement situé sur la très recherchée Avenue de l'Oliveraie, vous profitez d'un cadre de vie alliant sérénité et hyper-accessibilité : commerces, transports en commun, centre-ville et plages se trouvent à seulement quelques minutes.

Informations Financières & Techniques
- Prix de vente : 270 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)
- Taxe foncière : 1 018 € / an
- Charges de copropriété : 151 € / mois soit 1 812 € / an
- Performances énergétiques : DPE B (103 kWhEP/m².an) / GES A (3 kg CO₂/m².an)
- Équipements : Chauffage et eau chaude individuels électriques (pompe à chaleur)

Informations copropriété :
Bien soumis au statut de la copropriété (57 lots principaux). Aucune procédure en cours.

Vente en délégation.

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, immatriculée SIREN 837 704 584, carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 – 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Carole CORSIA
EI • RSAC NICE 799 846 753