Investissement locatif – cœur de ville d'antony

EXCLUSIVITE FONCIA
Pour tous renseignements ou visite demander M ROUVERON a l'agence ou tel direct au [Coordonnées masquées]

INVESTISSEMENT LOCATIF – CŒUR DE VILLE D'ANTONY
Murs de Commerce Spécialisés Restauration – Emplacement N°1
Situé au 68, avenue de la Division Leclerc dans une résidence de standing édifiée en 2003 par FRANCO SUISSE, en plein centre-ville d'Antony, cet actif immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs. Au sein d'un quartier dynamique, commerçant et bénéficiant d'un flux piéton et véhicule constant, ce local jouit d'une visibilité maximale grâce à sa très longue vitrine linéaire.

Ce bien est vendu loué, avec un locataire déjà en place.
Loyer trimestriel : 12 974,16 € CC
Loyer annuel :51 896,64 € CC
État du local : Parfait état, aucun travaux à prévoir.
Descriptif des Lieux (Surface Totale : 126 m²)
L'agencement a été optimisé pour l'activité de restauration, offrant des volumes généreux et une sectorisation fonctionnelle :
Espace Clientèle :
Pièce de réception : 75,81 m² (vaste espace lumineux et accueillant).
Sanitaires aux normes : Un point lavabo (2,97 m²) et des WC avec lave-mains (3,15 m²).
Espace Technique & Logistique :
Cuisine équipée : 17,20 m².
Réserve : 7,80 m² pour le stockage.
Bureau : 4,50 m² (espace administratif dédié).
Annexes : Vestiaire (1,03 m²) et local poubelle privatif (2,44 m²).
Les points forts
Visibilité Premium : Linéaire de vitrine exceptionnel sur l'axe le plus passant d'Antony.
Environnement Dynamique : Proximité immédiate de nombreuses enseignes et services.
Configuration Idéale : Extraction et aménagement spécifique restauration parfaitement entretenue.
Sécurité locative : Emplacement stratégique garantissant la pérennité du commerce.