Maison de caractère avec fort potentiel - Exclusivité

Idéal Investisseur, projet de rénovation ou profession libérale

Située sur la commune de Broin, à proximité des axes routiers tout en bénéficiant d'un environnement calme, cette maison datant de 1880 offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Implantée sur un terrain arboré de 1 578m2 sans vis à vis, elle séduira les amateurs de rénovation ainsi que les professionnels souhaitant allier habitation et activité libérale.

Des travaux sont à prévoir notamment la réfection de la toiture ainsi que l'assainissement. Le prix tient compte de ces travaux, ce qui en fait une belle opportunité.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par:
- un espace de 32m2 pouvant être totalement indépendant, idéal pour une activité libérale
- une vaste pièce de vie avec cuisine et séjour d'environ 44m2
- une chambre
- deux espaces bureaux
- une salle de douche
- un WC

A l'étage:
- trois belles chambres dont une spacieuse de 30m2.

Ce bien offre des espaces supplémentaires à aménager selon vos besoins d'une surface de 120m2 dont:
- une belle cave voûtée
- un grenier

performance énergétique D
Date de réalisation du Diagnostic : 15/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les plus:
- A 30 minutes de Dijon et Beaune, à 38 minutes de Dole
-A 15 minutes de Saint Jean de Losne, à 20 minutes de Nuits Saint Georges
- fort potentiel d'aménagement
- surface habitable modulable
- présence d'une école sur la commune: un atout pour les familles.

Une opportunité rare à saisir- A découvrir sans tarder!

Cette annonce référence 331138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION ROBIN (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 92315747300011.

Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026
Score DPE : 194 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540.00 € et 4810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr