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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison T4 pièces MIRANDE (32) 110 M²-Proche centre-ville - Vue Pyrénées - Piscine au Sel - Sans vis à vis- Terrain clôturé de 30
— Mirande 32300 —
Nos partenaires locaux
Maison coup de cœur - 110 m² avec Vue Pyrénées - Piscine au sel - Sans vis-à-vis - Terrain clôturé de 3000 m²- Garage.
Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette maison de 110 m² habitables, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, lumière et qualité de vie.
Construite en 2008 sur vide sanitaire, elle bénéficie d'une vue dégagée sur les Pyrénées et d'un cadre sans vis-à-vis sur 3 faces. Avec commerces et écoles, collèges à proximité, à deux pas du centre ville de Mirande.
Dès l'entrée par une terrasse couverte accueillante, la maison révèle une ambiance chaleureuse et soignée.
La pièce de vie de plus de 33 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées Sud et Ouest, invite à la détente.
Le poêle à granulés apporte une atmosphère cosy en hiver, tandis que la climatisation réversible assure un confort parfait en été. La terrasse avec pergola devient une véritable pièce de vie ouverte sur l'extérieur.
La cuisine centrale ouverte de 13 m², conviviale et fonctionnelle, est un véritable cœur de la maison : elle communique directement avec le cellier / buanderie, le garage (isolé avec portail électrique) et une véranda d'environ 17 m² offrant un espace supplémentaire lumineux.
Un espace nuit confortable et bien pensé
En rez-de-chaussée :
• 2 chambres avec vue sur la piscine et les Pyrénées
• Salle d'eau moderne avec double vasque en bois et sèche-serviettes
• WC séparés
À l'étage :
• 1 chambre supplémentaire
• Salle de bain avec baignoire d'angle et WC
Un extérieur rare et privilégié
Sur une parcelle de 3000 m² entièrement clôturée, vous profitez d'un véritable havre de paix :
• Piscine coque au sel (2013), moteur neuf 2025, bâche de sécurité
• Douche extérieure eau chaude / froide
• 3 terrasses (salon, entrée couverte, plage piscine)
• Espace barbecue
• Abri bois / cabanon
• Potager possible + arbres fruitiers
• Récupérateurs d'eau
• Portail de jardin en fer forgé automatisé + portail électrique (garage).
Les plus qui font la différence
Menuiseries PVC blanc
Volets roulants électriques centralisés + volets bois conservés pour le charme
Fibre installée (télétravail facile)
Maison entretenue avec soin et modernisée au fil du temps
Travaux de toiture renforcée réalisés par entreprise
Assainissement individuel aux normes
Taxe foncière : 2248 €/an.
Une maison où l'on se projette immédiatement : le calme, la vue, la piscine, les volumes… tout est réuni pour une qualité de vie rare. A visiter sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.951660
Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette maison de 110 m² habitables, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, lumière et qualité de vie.
Construite en 2008 sur vide sanitaire, elle bénéficie d'une vue dégagée sur les Pyrénées et d'un cadre sans vis-à-vis sur 3 faces. Avec commerces et écoles, collèges à proximité, à deux pas du centre ville de Mirande.
Dès l'entrée par une terrasse couverte accueillante, la maison révèle une ambiance chaleureuse et soignée.
La pièce de vie de plus de 33 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées Sud et Ouest, invite à la détente.
Le poêle à granulés apporte une atmosphère cosy en hiver, tandis que la climatisation réversible assure un confort parfait en été. La terrasse avec pergola devient une véritable pièce de vie ouverte sur l'extérieur.
La cuisine centrale ouverte de 13 m², conviviale et fonctionnelle, est un véritable cœur de la maison : elle communique directement avec le cellier / buanderie, le garage (isolé avec portail électrique) et une véranda d'environ 17 m² offrant un espace supplémentaire lumineux.
Un espace nuit confortable et bien pensé
En rez-de-chaussée :
• 2 chambres avec vue sur la piscine et les Pyrénées
• Salle d'eau moderne avec double vasque en bois et sèche-serviettes
• WC séparés
À l'étage :
• 1 chambre supplémentaire
• Salle de bain avec baignoire d'angle et WC
Un extérieur rare et privilégié
Sur une parcelle de 3000 m² entièrement clôturée, vous profitez d'un véritable havre de paix :
• Piscine coque au sel (2013), moteur neuf 2025, bâche de sécurité
• Douche extérieure eau chaude / froide
• 3 terrasses (salon, entrée couverte, plage piscine)
• Espace barbecue
• Abri bois / cabanon
• Potager possible + arbres fruitiers
• Récupérateurs d'eau
• Portail de jardin en fer forgé automatisé + portail électrique (garage).
Les plus qui font la différence
Menuiseries PVC blanc
Volets roulants électriques centralisés + volets bois conservés pour le charme
Fibre installée (télétravail facile)
Maison entretenue avec soin et modernisée au fil du temps
Travaux de toiture renforcée réalisés par entreprise
Assainissement individuel aux normes
Taxe foncière : 2248 €/an.
Une maison où l'on se projette immédiatement : le calme, la vue, la piscine, les volumes… tout est réuni pour une qualité de vie rare. A visiter sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.951660
Référence: 340930975911
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison T4 pièces MIRANDE (32) 110 M²-Proche centre-ville - Vue Pyrénées - Piscine au Sel - Sans vis à vis- Terrain clôturé de 30
306 375 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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