Name: En exclusivité ! Immeuble avec local cial (boulangerie) , un T2 et un duplex, + dépendances et annexes
SKU: 18534
Price: 207000 EUR
Availability: InStock

207 000 €

177 m²

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EN EXCLUSIVITÉ ! IMMEUBLE À FORT POTENTIEL
Idéalement situé, immeuble traversant et mitoyen d’un côté, à proximité immédiate de 2 parkings.
Un atout majeur : une boulangerie en activité depuis plus de 50 ans
Une activité historique, installée de longue date, constituant un véritable élément d’attractivité et de stabilité locative, contribuant à la qualité et à la visibilité du bien.
Composition du bien :
• RDC : local commercial à usage de boulangerie
• 1er étage : inclus dans le bail commercial, une farinière avec accès indépendant côté cour, un WC, ainsi qu’un appartement T2
• 2ᵉ & 3ᵉ étages : un duplex T3 très lumineux habitable immédiatement, complété par 2 pièces à rénover et des combles à exploiter
Revenus actuels : 8 400 € / an (bail renouvelé en février 2018) avec un atout supplémentaire : le duplex est libre de toute occupation, offrant un potentiel de location immédiate ou de projet personnel.
Travaux réalisés :
Réfection totale de la toiture, façade rénovée, électricité du duplex reprise, ainsi que divers travaux et améliorations depuis 2006 avec suivi en 2021. Aucun gros œuvre à prévoir.
Un bien combinant :
potentiel locatif complémentaire
activité commerciale historique et pérenne
valorisation patrimoniale à long terme
Visite virtuelle disponible sur notre site
Contact : Christèle GENTES [Coordonnées masquées]

Référence: 18534
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 710 € - 2 360 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr